Еще до начала ремонта собственнику приходится решать множество вопросов. Один из главных – кто будет выполнять работы? Обычно выбор стоит между наймом отдельных мастеров для разных этапов и компанией по ремонту квартир. Каждый из подходов имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее, чтобы вы смогли принять взвешенное решение.
Как организован ремонт с несколькими подрядчиками?
Когда человек привлекает разных исполнителей на отдельные этапы ремонта, он сам становится прорабом. Нужно найти специалистов по демонтажу, потом сантехника и электрика, после – мастеров, которые будут заниматься штукатурными и малярными работами, плиточников и мебельщиков. Каждый выполняет свой объем работ и покидает объект.
Такой подход может казаться удобным – есть возможность найти специалистов с подходящими расценкам. На практике же все не так просто. Вся организация и контроль ложатся на владельца недвижимости, а значит придется самостоятельно:
- составлять график работ и согласовывать его с мастерами, чтобы избежать простоев;
- постоянно быть на объекте, чтобы контролировать качество каждого этапа;
- решать конфликтные ситуации между разными подрядчиками;
- организовывать закупки и доставку материалов;
- искать замену мастеру, который решил заняться другим объектом.
Подобная схема вполне может работать. Особенно если ремонт частичный, собственник хорошо разбирается в строительных процессах и располагает достаточным количеством времени. Но для комплексного ремонта квартиры такой вариант станет не лучшим решением.
Как работает ремонт с одной компанией?
Ремонт квартиры с одной компанией избавляет заказчика практически от всех организационных вопросов. Вся ответственность ложится на одного подрядчика. Вместо разрозненных исполнителей работами занимается команда, где у каждого специалиста есть четко определенная зона ответственности. За всем процессом следит опытный прораб. С услугой под ключ, перед стартом работ разрабатывается детализированный дизайн-проект, на основе которого составляется четкая смета и график предстоящих работ.
Ремонт квартиры под ключ предоставляет заказчику несколько преимуществ:
- Единая точка ответственности. Не придется искать виновных за недочеты, за результат отвечает одна компания. Она же предоставляет гарантию на результат.
- Экономия сил и времени. Не нужно заниматься организацией процесса, закупать материалы и контролировать каждый вид работ. Это – задача прораба.
- Согласованность этапов. Команда работает слаженно и по заранее составленному графику, что позволяет избежать длительных простоев.
- Качественный результат. Наличие дизайн-проекта, слаженная работа одной команды, постоянный контроль прораба – все это обеспечит результат, который не разочарует.
- Прозрачная документация. Договор фиксирует объем работ, сроки и стоимость, а любые изменения сметы согласовываются с заказчиком заранее, а не постфактум.
Кто отвечает за сроки и качество работ?
Когда на объекте работают разные подрядчики, ответственность распределена размыто. Каждый занимается лишь своей работой. Распространенная ситуация в случае возникновения проблем – разные подрядчики по ремонту квартир перекладывают ответственность друг на друга. Если сроки сорваны, каждый мастер объясняет задержку тем, что ждал завершения предыдущего этапа или был занят на другом объекте. В итоге ремонт затягивается на недели, а иногда и месяцы сверх изначального плана.
При работе с одной компанией ситуация иная. Сроки и график фиксируются в договоре, а ответственность за их соблюдение несет компания, а не отдельный исполнитель.
То же самое касается качества. Частные подрядчики по ремонту квартир заинтересованы в том, чтобы быстрее закрыть объект и перейти к следующему заказу. Они не всегда готовы переделывать свои недочеты бесплатно или же попросту «кормят завтраками». Для компании качество ее работ – вопрос репутации. Фирма заинтересована в том, чтобы клиент остался доволен и оставил о ней положительный отзыв.
Как количество подрядчиков влияет на бюджет?
Кажется логичным, что несколько отдельных мастеров обойдутся дешевле одной компании, ведь каждого можно искать по минимальной ставке. При этом всегда есть риск, что в процессе мастер увеличит стоимость работ, объясняя это их сложностью. Или же возникнут недочеты, исправление которых потребует дополнительных финансов. К тому же сравнивать только цены отдельных услуг неправильно. В бюджет нужно закладывать не только работы, но и доставку материалов, вывоз мусора, запас на случай брака или порчи материалов. При самостоятельной закупке материалов легко ошибиться с нужным количеством, что приведет к переплатам за ненужное. В итоге изначально запланированная сумма оказывается недостаточной, бюджет может разрастаться в разы, порой на 30-50%.
Компания занимается закупкой централизовано, а нужное количество рассчитывается по согласованному дизайн-проекту. Это помогает избежать ненужных трат. К тому же компании могут закупать материалы со скидками от партнеров-поставщиков. Стоимость работ, как и смета, фиксируется в договоре, так что заказчику не придется переживать, что итоговые затраты в несколько раз превысят изначально оговоренные.
Гарантия и ответственность после завершения ремонта
С частным специалистом гарантийные обязательства чаще всего держатся на устной договоренности. Если через несколько месяцев отслоится плитка в санузле или потечет соединение труб, найти мастера и добиться от него бесплатного исправления бывает непросто, а иногда и вовсе невозможно.
Когда ремонт квартиры выполнен одной компанией, гарантийные обязательства прописаны в договоре. Срок гарантии, в зависимости от фирмы, может составлять 1-3 года. Если в этот период всплывут недочеты, компания исправит их за свой счет.
Какой вариант выбрать для комплексного ремонта квартиры?
Если речь идет о точечной задача, например, укладке плитки в ванной комнате или ремонте одной комнаты, привлечение отдельных специалистов вполне оправдано. Но если вы планируете комплексный ремонт с перепланировкой, организацией инженерных коммуникаций, полным спектром черновых и отделочных работ, компания будет лучшим вариантом. Главное – выбрать надежного исполнителя с хорошей репутацией и положительными отзывами. Отдайте предпочтение фирме с полным комплексом услуг, своими ремонтными бригадами, договором и поэтапной оплатой, а также гарантией на результат.
