Жилой комплекс «Метрополис» в Киеве — это сочетание прогрессивного дизайна, удобного расположения и развитой инфраструктуры. Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, необходимо изучить политику застройщика и определить, насколько найденные варианты соответствуют заявленному бюджету. В этой статье мы рассмотрим, из чего складывается стоимость квартиры в ЖК «Метрополис» и какие факторы влияют на цену.
Самое главное о ЖК «Метрополис»
«Метрополис» — инновационный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Голосеевском районе Киева, на улице Академика Заболотного. ЖК объединяет в себе последние технологии в сфере строительства, зеленые насаждения и развитую инфраструктуру. Это создает пространство для комфортной городской жизни.
В комплексе 4 новостройки разной этажности — от 10 до 34, построенные по монолитно-каркасной технологии из газоблока с утеплением минеральной ватой. Застройщик продает квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом под ключ.
Главное о комплексе:
- архитектура и дизайн: комплекс выделяется современными урбанистическими фасадами;
- благоустроенная и продуманная территория: детские и спортплощадки, места для отдыха и прогулок;
- безопасность: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана;
- индивидуальное отопление в каждых апартаментах;
- концепция «двор без машин».
ЖК «Метрополис» построен компанией DIM Group, которая известна своими реализованными проектами в Киеве и Киевской области. У DIM Group хорошая репутация на рынке недвижимости. Компания придерживается строгих стандартов строительства и использует качественные материалы. ЖК «Метрополис» — это современный жилой комплекс, который обеспечивает безопасное проживание в одном из самых развитых районов Киева.
Благоустройство района и внутренней территории
Инфраструктура района и обустройство комплекса Metropolis обеспечивают жильцам комфорт и удобство.
Основные элементы внешней инфраструктуры:
- Транспортная развязка. Близость к станции метро «Теремки» и основным дорогам (выезд на Окружную дорогу и проспект Академика Глушкова) обеспечивает удобное передвижение по городу.
- Социальные объекты. В районе есть школы, дошкольные учреждения, поликлиники, что удобно для проживания семей с детьми.
- Торговые и развлекательные центры. Рядом с комплексом расположены супермаркеты, магазины одежды и бытовой химии, развлекательные центры.
- Зеленые зоны. Голосеевский парк и ВДНХ находятся в непосредственной близости, что позволяет жителям наслаждаться природой и активным отдыхом.
Внутренняя инфраструктура:
- Торговые помещения. В комплексе предусмотрены коммерческие площади под магазины, кафе, салоны красоты и др., обеспечивающие жителям и гостям свободный доступ к нужным товарам и услугам.
- Площадки для игр и занятий спортом. На территории комплекса есть детские игровые зоны и спортивные уголки, создающие условия для активного отдыха.
- Зоны отдыха и зеленые аллеи. Пространство между домами организовано для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
- Паркинг. Предусмотрены подземные и наземные паркинги, что решает проблему парковки автомобилей для жителей и гостей.
- Детский сад. Застройщиками запланировано строительство детского сада на территории ЖК, оценят семьи с маленькими детьми.
Инфраструктура ЖК «Метрополис» обеспечивает удобство внутри комплекса и в окружающем районе, что привлекает все больше покупателей.
Цены на квартиры в комплексе Metropolis
Таблица покажет, сколько стоит квартира в ЖК «Метрополис».
| Количество комнат | Площадь, м² | Цена за кв. метр, $/м² | Цена, $ |
|---|---|---|---|
| 1 | 28–53 | 1530–1650 | От 42 670 |
| 2 | 59–80 | 1520–1640 | От 89 620 |
| 3 | 71–138 | 1530–1560 | От 107 930 |
| 4 | 129–205 | 1450 | От 186 760 |
Как менялись цены и чего ждать покупателям
Цены на новостройки Киева меняются в зависимости от сезона, рыночных тенденций и общей экономической и политической ситуации в стране. ЖК «Метрополис» — относительно новый комплекс, поэтому его ценовая динамика отличается от вторичного рынка. На начальных этапах строительства цены обычно ниже, а по мере завершения строительства и развития инфраструктуры они могут расти.
Ниже всего цены были в 2022 г. после начала полномасштабного вторжения, летом 1 кв. метр продавался в среднем за 1400$. В начале 2023 г. цены выросли, но весной снова снизились. В 2024 г. цены были стабильными, а к осени произошел скачок. Квадратный метр стоил в среднем 1500$.
По мнению аналитиков и экспертов, цены на квартиры в Киеве, включая ЖК «Метрополис», продолжат умеренный рост в последующие годы. Динамика зависит от общего состояния экономики, будущего в сфере жилья и других факторов.
От чего зависит стоимость квартиры?
Стоимость жилой недвижимости определяется несколькими условиями:
- Площадь квартиры. Чем больше общая площадь жилья, тем выше его цена. Стоимость 1 кв. м также меняется в зависимости от типа квартиры. Цена студий и однокомнатных апартаментов обычно выше из-за популярности среди молодежи и молодых семей, у 2- и 3-комнатных квартир цена за м² ниже, но их общая стоимость выше из-за площади. 4-комнатные и пентхаусы — элитные объекты, которые стоят больше, особенно в современных ЖК.
- Этажность. Первый этаж чаще дешевле, так как меньше солнечного света, больше возможного шума на улицах и повышенный риск влажности. Исключение составляют квартиры с террасами или коммерческими помещениями. Средние этажи — «золотая середина», комфортный уровень для проживания. Последний этаж — цена может быть выше из-за панорамного вида, а может снизиться, если есть проблемы с крышей или слабой шумоизоляцией.
- Планировка. Квартиры-студии компактны и востребованы, из-за этого цена за м² в некоторых комплексах выше. Классическая планировка (с раздельными комнатами) оценивается выше. Европланировка (кухня-гостиная + спальни) становится все популярнее, стоимость зависит от качества зонирования.
- Отделка. Тип ремонта влияет на цену. Черновая отделка — самая дешевая, включает в себя только бетонные стены, без коммуникаций и стяжек пола, предчистовая — дороже, включает стяжку, штукатурку стен, подведенные коммуникации. Полная отделка (с ремонтом) — самый дорогой вариант.
- Вид из окна. Панорамный вид на город, реку, парк повышает стоимость. Вид во двор — более доступный вариант, но если двор благоустроен (зеленая зона, детская площадка), цена также выше. Окна выходят на шумную дорогу — стоимость ниже.
Дополнительные возможности. Повышают цену жилья наличие балкона или лоджии, террасы, подземный паркинг, близость учебных заведений, ТЦ, спортзалов и других социальных объектов.
Преимущества ЖК «Метрополис»
Жилой комплекс Metropolis обладает преимуществами, которые привлекают покупателей:
- удачное расположение;
- архитектура и благоустройство;
- развитая инфраструктура района с дальнейшим потенциалом инвестирования;
- разные планировки квартир и их площадь, качественное строительство.
«Метрополис» от компании DIM Group — благоустроенный жилой комплекс в Голосеевском районе Киева. В распоряжении жильцов удобное расположение, зеленая зона на 2 га, продуманные планировки и качественное строительство. Цены на квартиры в ЖК «Метрополис» зависят не от одного фактора. Это площадь, этажность, планировка и тип квартиры, а также общая экономическая ситуация в стране.
