Выполнить самостоятельно ремонт в новостройке под силу далеко не каждому владельцу новой квартиры. От работ в старом жилом фонде ремонт в новостройке отличается тем, что его приходится делать буквально с нуля. Неизбежная усадка здания, новые коммуникации и полное отсутствие оформления требуют ответственного подхода к работам на всех этапах. Прочтите статью, чтобы узнать, с чего начать ремонт в новостройке, что надо делать на каждом этапе и как спланировать последовательность работ.
1. Первым делом — планирование
Косметический ремонт в новострое не делается застройщиком, поэтому собственнику остается выбрать между такими видами:
- капитальный ремонт с перепланировкой, монтажом дверей и окон, инженерных коммуникаций и сантехники, штукатуркой, шпаклевкой и заливкой стяжки;
- ремонт под ключ, предусматривающий разработку дизайн-проекта, выполнение черновых и чистовых работ, монтажа мебели и техники мастерами специализированной компании;
- элитный по индивидуальному проекту.
С чего начать ремонт в новостройке и какой тип выбрать, определяется планами, желаниями и финансовыми возможностями квартировладельца. Самый дорогой — дизайнерский тип, где применяются эксклюзивные материалы и который дополняется авторским надзором на всех этапах.
Капитальный ремонт квартиры в новостройке займет примерно 4–6 месяцев, поэтому не следует рассчитывать на скорое новоселье. Сократить сроки позволяет тщательное планирование последовательности работ.
Понадобится пройти такие этапы ремонта в новостройке:
- подготовительный;
- черновые работы;
- чистовая отделка;
- монтаж сантехники и мебели;
- чистовая уборка, вынос строительного мусора, размещение текстиля, комнатных растений и декора.
Ремонт с нуля в новостройке стартует с осмотра объекта. Нужно проверить:
- состояние помещений (осмотр потолков, стен, пола);
- соответствие площади в м² и геометрии помещений указанным в плане квартиры;
- функциональность вентиляционных каналов, окон и дверей;
- состояние инженерных систем;
- наличие и качество звуко- и теплоизоляции;
- работоспособность электрических щитков, наличие заземления, правильность разводки кабелей;
- влажность стен и пола (важно для отделочных работ);
- перепады уровней полов и отклонения от вертикали/горизонтали.
Помимо осмотра, выполняется обмер всех поверхностей и проверка углов на ровность.
Если во время проверки выявлены недостатки, их необходимо указать в акте приема-передачи, который владелец квартиры подписывает с представителями застройщика. Указание дефектов в акте позволяет на законном основании потребовать устранения проблем до окончания срока гарантии или обратиться в суд в случае отказа. Результаты обмера и другие данные потребуются позже для составления дизайн-проекта.
Независимо от того, запланирован в квартире капремонт, ремонт под ключ или евроремонт, к началу работ надо подготовиться. В подготовительный этап входят также:
- Определение бюджета. Следует правильно рассчитать затраты и разделение бюджета по этапам ремонта в новостройке — черновые/чистовые работы, сантехника, мебель, оформление и бытовая техника. Кроме цены материалов и работ, надо учесть расходы на услуги специалистов по дизайну, доставку материалов, вывоз строймусора, закупку мебели и т.д. Запас 20–30% сверх запланированной суммы позволит быстро решить проблемы, которые часто возникают во время ремонта.
- Поиски подрядчика. Ошибка с выбором исполнителя обернется перерасходом бюджета, несоблюдением сроков и разными неприятностями. Лучше заплатить немного больше компании с хорошей репутацией, чем делать ремонт повторно. С подрядчиком надо заключить официальный договор, в котором четко описаны условия и гарантия.
- Составление дизайн-проекта. Если вы не знаете, с чего начать — закажите специалисту дизайн-проект для выбора стиля, грамотной организации пространства и визуализации идей. В проекте будут учтены параметры усадки, что позволит избежать деформаций поверхностей. Бюджет удобнее определять на основании проекта со сметой, объемами материалов и схемами коммуникаций.
- Согласование планировки. Вмешательство в несущие и ограждающие конструкции допустимо только при наличии разрешения от отдела архстройконтроля. За перепланировку без согласования полагается штраф; также возможны проблемы при подключении инженерных систем. Техническое заключение лучше получить заранее.
- Согласование ремонта с соседями. Заранее обговорите время шумных работ, чтобы избежать конфликтов.
- Закупка стройматериалов и подготовка инструментов. Заказывайте партиями по графику работ. Сразу имеет смысл закупить: сантехнику, плитку, краску, обои, декоративную штукатурку, напольные покрытия (ламинат, линолеум, паркет). Добавляйте запас: +5% к ламинату и +10% к обоям и плитке.
- Логистика и документы. Спланируйте доставку и подъем, сохраняйте чеки и упаковки для возможного возврата.
2. Основной этап ремонта — черновые работы
Черновые работы — самые важные, от их качества зависит надежность покрытий и комфорт проживания. На этом этапе недвижимость не готова к эксплуатации. Цель — создать функциональную базу под будущую отделку.
Черновые работы включают:
- выравнивание стен, потолков и полов;
- монтаж шумо- и теплоизоляции в стенах, перегородках, на потолке и полу;
- подготовку ниш под скрытые элементы (электрощитки, сантехнические люки, встраиваемые светильники);
- укладку черновой электропроводки и труб водоснабжения/отопления;
- гидроизоляцию «мокрых» зон (санузел, кухня);
- разметку зон под будущие перегородки, мебель и технику.
Материалы (стяжка, штукатурка) выбирайте, подходящие для новостроек с учетом усадки.
Что закупить на этапе черновых работ:
- входные двери;
- стеклопакеты для шумо- и теплоизоляции;
- электрические и оптоволоконные кабели;
- элементы системы отопления — трубопроводы, радиаторы;
- смеси для выравнивания стен и потолка;
- материалы для стяжки пола;
- крепеж и расходники.
До начала черновой отделки выполните разметку под сантехнику и электрику, смонтируйте гипсокартонные короба (если предусмотрены).
Также на черновом этапе выполняют:
- возведение внутренних стен и перегородок;
- прокладку труб и подготовку к подключению систем;
- монтаж электрики;
- финишное выравнивание стен и потолков под чистовую;
- заливку стяжки пола;
- монтаж радиаторов и подключение к отоплению.
В большинстве новостроек электропроводка отсутствует — ее монтаж выполняют одним из первых для обеспечения питания инструментов. Трубы водоснабжения и канализации также разводят на этом этапе. Нередко ставят временный унитаз и краны до завершения отделки.
Межкомнатные двери скрытого монтажа устанавливают на черновом этапе, обычные — ближе к окончанию ремонта.
Рекомендации экспертов:
- дайте поверхностям просохнуть минимум 2 недели перед чистовыми работами;
- фотографируйте скрытые коммуникации до зашивки;
- используйте лазерный уровень для контроля плоскостей.
Ошибки на черновом этапе исправляйте сразу — после чистовой отделки это дороже.
3. Воплощение дизайна в жизнь
Чистовая отделка реализует идеи проекта. Работы ведут сверху вниз: потолок → стены → пол.
Шаги чистовой отделки:
- шпаклевка стен под обои или покраску;
- монтаж подоконников и межкомнатных дверей;
- подготовка мест под выключатели, розетки и светильники;
- установка натяжного потолка или покраска;
- укладка плитки/керамогранита (кухня, ванная, балкон/лоджия);
- отделка стен (обои, краска, декоративная штукатурка и т.п.);
- монтаж напольных покрытий (паркет, плитка, ламинат).
Частая ошибка — недостаточная сушка черновых слоев из-за спешки.
После завершения чистовых работ заказчик принимает объект и подписывает акт. Перед подписанием проверьте:
- прочность и ровность стен/пола, отсутствие трещин;
- работу окон и дверей;
- тягу вентиляции;
- работоспособность розеток и выключателей;
- водопровод и канализацию на отсутствие протечек;
- надежность крепления установленного оборудования.
Контролируйте качество на каждом этапе и требуйте устранения недостатков.
4. Установка сантехники и мебели
Финальный функциональный этап включает монтаж сантехники, мебели и бытовой техники согласно рекомендациям производителей и схемам проекта.
- сначала — крупная корпусная мебель;
- оставляйте технологические зазоры для подключения и вентиляции техники;
- после монтажа проверяйте сантехнику на отсутствие протечек.
Сборку мебели и встроенной техники лучше доверить мастерам/сертифицированным установщикам для сохранения гарантии и корректной работы.
5. Завершение ремонта — оформление, уборка и переезд
Декор (текстиль, светильники, аксессуары, растения) создает уют и завершает образ. Наличие дизайн-проекта помогает избежать перегрузки.
Финальная уборка включает:
- вынос строительного мусора;
- очистку всех поверхностей (стены, потолок, пол, окна, двери, мебель) от остатков смесей, клея, краски;
- мытье подоконников, рам, дверей и окон;
- удаление пыли из вентиляционных решеток, очистку светильников, розеток и выключателей;
- чистку и дезинфекцию сантехники;
- мытье полов, радиаторов, плинтусов.
Для стойких загрязнений используют профессиональную химию и оборудование; для больших квартир разумно обратиться в клининговую компанию.
Переезд организуйте с сортировкой вещей, упаковкой, транспортировкой и расстановкой. Этим можно заняться самостоятельно или заказать услугу у подрядчика.
Качество ремонта в новостройке определяет комфорт жильцов, поэтому экономить на ключевых этапах не стоит. Опытные дизайнеры и мастера, знающие особенности новых домов, согласуют планировки, применяют современные технологии и материалы, выполняют работы по ГОСТ и СНиП. На нашем сайте вы найдете подборки надежных компаний и сможете выбрать исполнителя. Профессиональный ремонт — это высокое качество и экономия на устранении недоделок.
