Желание обновить обстановку, потребность в замене электропроводки или перепланировке, предпродажная подготовка – не все причины выполнить ремонт квартиры во вторичке. Качество ремонтных работ определяет комфорт при проживании и прибыль при продаже вторичной недвижимости, поэтому экономить надо рационально. Можно выполнить разные типы ремонта во вторичке – выясним, что в них входит.
Сколько в среднем стоит ремонт во вторичке
Сумму, в которую обойдется ремонт во вторичке, можно определить после оценки объемов работ. Если владельцы ремонтируют помещения сами, цена меньше, однако ниже будет и качество. Хороший ремонт во вторичке под ключ, косметический или капитальный требует знаний и опыта, умения применять специализированные инструменты.
При увеличении площади, которую нужно отремонтировать, снижается цена квадратного метра.
Цены на ремонт квартир в Киеве
| Тариф | Цена за м2 |
|---|---|
| Косметический ремонт | от 4500 грн. |
| Капитальный ремонт | от 5500 грн. |
| Ремонт «под ключ» | от 5500 грн. |
| Элитный ремонт | от 7500 грн. |
Косметический ремонт
Косметический ремонт квартиры – самый дешевый, поскольку сложные работы не выполняются.
Для косметического ремонта не нужно много времени. В среднем ремонт жилой недвижимости площадью 30-80 м2 выполняется за 1-2 месяца. Цена – от 3 до 8 тысяч гривен за квадратный метр.
Основная цель косметического ремонта – обновление декоративных стеновых и потолочных покрытий, замена напольных.
Иногда выполняется:
- установка плинтусов, галтелей, наличников;
- замена межкомнатных дверей и батарей;
- установка стеклопакетов;
- реставрация откосов.
Косметический ремонт во вторичке включает этапы:
- Подготовка – очистка помещений от мебели, вещей, растений и декора. Мебель можно просто накрыть.
- Выравнивание поверхностей потолков и стен.
- Реставрация напольного покрытия (паркет, плитка, линолеум и т.д.).
- Замена межкомнатных дверей, окон, сантехники в ванной и кранов на кухне.
- Отделочные работы (покраска стен или поклейка обоев).
- Уборка помещений с выносом мусора.
Продолжительность каждого этапа определяется объемом работ.
Капитальный ремонт
Стоимость ремонта намного выше, чем косметического, – от 7000 до 15000 грн за 1 кв. м. Квартиры капитально ремонтируют на долгосрочную перспективу. Самостоятельно сделать капитальный ремонт сложно.
Для определения окончательной цены необходимо учесть множество данных, в том числе этажность квартиры, количество нуждающихся в замене окон и дверей. Услуги квалифицированных мастеров надо также оплачивать, и плата входит в статью расходов.
Сроки выполнения работ зависят от:
- площади;
- объемов и характера работ;
- количества исполнителей.
В среднем капитально отремонтировать вторичное жилье площадью 33-100 м2 можно за 3-6 месяцев, если работает 2-4 человека.
Подсчитывать, во сколько обойдется капитальный ремонт во вторичке, удобнее всего по дизайн-проекту. До начала ремонтных работ проводится подготовка.
Она включает:
- упаковку вещей, посуды, декора, бытовой техники и электроники;
- демонтаж и упаковку встроенной бытовой техники;
- разборку мебели, демонтаж приборов освещения;
- демонтаж сантехники, выключателей, розеток;
- вывоз мусора и крупных конструкций.
После подготовки начинается ремонт, состоящий из:
- демонтажа батарей, дверей, подоконников, окон и установки новых;
- демонтажа устаревших инженерных систем, замены сантехники, батарей, труб;
- снятия отделочных покрытий с потолков, полов, стен;
- прокладки электропроводки;
- усовершенствования систем вентиляции и кондиционирования;
- выравнивания поверхностей;
- работ по оформлению потолков;
- отделки стен (грунтование, оклеивание или окраска);
- монтажа или покраски откосов;
- ремонта или укладки стяжки пола;
- укладки напольного покрытия;
- монтажа плитки;
- установки душевой кабины, бокса или ванной;
- монтажа кухни, установки бытовых приборов, кранов и раковины.
На последнем этапе вывозится мусор и проводится уборка помещений.
Ремонт под ключ
Вариант для тех, кто желает получить качество без нервотрепки и потери времени. Можно сделать косметический, капитальный или элитный ремонт под ключ. Основное отличие в том, что все работы – от разработки проекта и закупки стройматериалов до демонтажа конструкций и установки новой кухонной раковины – выполняют специалисты одной компании.
Стоимость ремонта под ключ выше по таким причинам:
- использование мастерами современных строительных материалов, техники и оборудования;
- гарантированно высокое качество результата.
Окончательная цена определяется после составления детальной сметы. Расходы зависят от:
- стоимости строительных материалов;
- тарифов строительной компании;
- объемов и сложности работ;
- личных желаний заказчика.
Сроки ремонта под ключ определяются в зависимости от площади объекта, планировки и т.д. В среднем – от 3 до 6 месяцев. Цена – от 5 тыс.грн квадратный метр.
Подготовка к ремонту вторичного жилья под ключ включает:
- Создание дизайн-проекта с учетом требований клиента по планировке, оснащению и отделке. Мастер проводит обмер помещений для разработки проекта. Согласуются планы демонтажных-монтажных работ, размещение оборудования и электропроводки.
- Выбор строительных и отделочных материалов, мебели и декоративных элементов для составления детализированной сметы с учетом стоимости материалов и работ.
- Согласование сроков выполнения этапов проекта.
После утверждения сметы на ремонт и подписания договора начинаются работы. Они проводятся в такие этапы:
- Покупка стройматериалов, доставка специнструмента на объект.
- Демонтаж перегородок и монтаж новых.
- Черновые работы – выравнивание поверхностей, монтаж коммуникаций и инженерных систем, прокладка электропроводки, установка системы отопления. Поверхности оштукатуриваются, устанавливаются гипсокартонные конструкции и стяжка пола.
- Монтажные работы – установка подоконников, радиаторов отопления, межкомнатных дверей и других конструкций (согласно дизайн-проекту квартиры).
- Чистовая отделка с оштукатуриванием, покраской или оклейкой стен, декорированием стен камнем, укладкой напольных покрытий, установкой плинтусов. На этапе чистовой отделки ремонтные бригады монтируют осветительное и климатическое оборудование, устанавливают сантехнику.
- Уборка и вывоз оставшегося мусора.
- Установка мебели и бытовой техники. К инженерным системам подключают кухонную раковину, душевую кабину, ванную, туалет.
Этапы выполнения ремонтных работ могут меняться.
Элитный ремонт
Элитный ремонт вторичного жилья предполагает использование материалов высшего качества. Поэтому стоимость ремонтных работ соответствующая – от 8 тыс.грн за квадратный метр.
Высокая стоимость элитного ремонта объясняется:
- использованием материалов премиального качества (натурального дерева ценных пород, природного камня, керамики, хрусталя и т.д.);
- разработкой дизайн-проекта с учетом всех пожеланий заказчика, включая многоуровневые подсветки, художественную лепнину, витражи, мозаику и роспись стен;
- использованием высококачественных строительных и отделочных материалов, брендовой бытовой техники, сантехники и систем освещения;
- соответствием работ европейским стандартам качества.
Стоимость дизайнерского ремонта зависит от:
- цены строительных и отделочных материалов;
- особенностей дизайн-проекта;
- сложности дизайна;
- личных пожеланий заказчика и т.д.
Цена евроремонта изменится, если понадобятся дополнительные работы или заказчик внесет корректировки.
Сроки выполнения работ зависят от времени, которое потребовалось на разработку проекта, подготовку и сам ремонт. Вторичное жилье площадью 70-140 м2 два-четыре мастера отремонтируют за 5-7 месяцев.
В элитный ремонт входят:
- демонтаж старой отделки;
- выравнивание поверхностей;
- установка коммуникаций и инженерных систем;
- гидроизоляция ванной комнаты;
- укладка напольных материалов и плитки;
- шумоизоляция помещений;
- монтаж окон, дверей, подоконников, межкомнатных перегородок;
- черновая и чистовая отделка поверхностей;
- декорирование поверхностей;
- уборка и вывоз мусора;
- установка мебели и бытовой техники.
За выполнением работ регулярно наблюдает дизайнер-архитектор. Прораб постоянно находится на объекте и руководит процессом.
Что влияет на стоимость ремонта во вторичке
На стоимость ремонта вторичного жилья влияют несколько факторов:
- тип ремонта;
- возраст здания;
- площадь помещения;
- особенности планировки;
- характер, объемы и сложность выполнения работ;
- стоимость используемых строительных и отделочных материалов;
- применяемые технологии и оборудование;
- сроки выполнения и т.д.
Повлиять на стоимость могут и пожелания владельца относительно стиля интерьера.
1. Тип ремонта
Ремонты бывают косметическими, капитальными, под ключ и элитными.
Тип ремонта определяется:
- возрастом здания;
- целями и пожеланиями заказчика;
- бюджетом ремонта.
Перед продажей квартиры обычно выполняется косметический ремонт.
2. Состояние квартиры
Если запланировано обновление интерьера в здании, которому 20-50 лет, обязателен капитальный ремонт.
Ведь необходимо:
- полностью снять штукатурку;
- заменить полы и коммуникации;
- поменять окна и двери.
Квартире в построенном 3-5 лет назад здании достаточно косметического ремонта.
3. Площадь квартиры
Площадь для ремонта рассчитывается по всем имеющимся поверхностям: полы, потолок, стены. Профессиональный замер позволяет выяснить объемы проведения ремонтных работ.
4. Материалы
Стоимость ремонтных работ зависит от цены на строительные и отделочные материалы. Для косметического можно использовать бюджетные материалы, в то время как элитный ремонт возможен только с материалами класса премиум.
5. Сложность работ
Ремонт с перепланировкой и установкой перегородок обойдется недешево, поскольку такие работы надо поручать профессионалам, как и замену инженерных коммуникаций. К числу несложных работ относятся поклейка обоев или покраска стен по подготовленным поверхностям.
6. Регион
Ремонт вторичного жилья в столице обойдется дороже, чем в областном городе, ведь стоимость квартир в Киеве изначально выше. Недешево обходится ремонт в маленьких населенных пунктах из-за отсутствия конкуренции между исполнителями.
Как рассчитать стоимость ремонта во вторичке
Для расчета стоимости ремонта во вторичном жилье надо знать:
- техническое состояние объекта;
- необходимый объем работ;
- стоимость строительно-отделочных материалов и т.д.
Без опыта правильно рассчитать стоимость ремонта практически невозможно.
Для расчета можно:
- воспользоваться онлайн-калькулятором;
- пригласить профессионала, который осмотрит квартиру и рассчитает смету.
Лучший вариант – пригласить мастера, которому известны цены на материалы и профессиональные услуги.
Как сэкономить на ремонте
Сократить расходы на ремонт реально, если:
- спланировать бюджет;
- составить смету и детальный план ремонта;
- выбрать материалы с учетом соотношения цена/качество;
- купить материалы оптом;
- самостоятельно сделать некоторые работы (если есть навыки и время).
Цены на услуги частных мастеров ниже, чем профессионалов, но гарантия качества отсутствует. При условии обращения в компанию заказчик подписывает договор, в котором расписаны обязательства исполнителя. При выборе компании сравните цены от разных фирм. Для капитального, элитного и ремонта под ключ лучше нанять квалифицированных мастеров. Такие компании часто предоставляют скидки.
Вывод
Стоимость ремонта вторичного жилья зависит от разных факторов, в первую очередь от цели. Если владелец планирует жить в квартире – не стоит экономить на материалах и сантехнике.
Ремонт вторичного жилья – инвестиция в будущее. От вложений в него зависят комфорт обитателей квартиры или размер вырученной за недвижимость суммы.
