Бажання оновити обстановку, потреба в заміні електропроводки або перепланування, передпродажна підготовка – не всі причини ремонту квартири на вторинному ринку. Якість ремонтних робіт визначає комфорт при проживанні та прибуток під час продажу вторинної нерухомості, тому економити треба раціонально. Можна виконати різні типи ремонту у вторинному ринку – з’ясуємо, що в них входить.
Скільки в середньому коштує ремонт у квартирі на вторинному ринку
Суму, яку обійдеться ремонт у вторинці, можна визначити після оцінки обсягів робіт. Якщо власники ремонтують приміщення самі, ціна менша, проте нижчою буде і якість. Хороший ремонт у квартирі на вторинному ринку під ключ, косметичний або капітальний вимагає знань та досвіду, вміння застосовувати спеціалізовані інструменти.
У разі збільшення площі, яку потрібно відремонтувати, знижується ціна квадратного метра.
Ціни на ремонт квартир в Києві
| Тариф | Ціна за м2 |
|---|---|
| Косметичний ремонт | від 4500 грн. |
| Капітальний ремонт | від 5500 грн. |
| Ремонт «під ключ» | від 5500 грн. |
| Елітний ремонт | від 7500 грн. |
Косметичний ремонт
Косметичний ремонт квартири – найдешевший, оскільки складні роботи не виконуються.
Для косметичного ремонту не потрібно багато часу. У середньому ремонт житлової нерухомості площею 30-80 м2 виконується за 1-2 місяці. Ціна – від 3 до 8 тисяч гривень за квадратний метр.
Основна мета косметичного ремонту – оновлення декоративних стінових та стельових покриттів, заміна підлогових.
Іноді виконується:
- встановлення плінтусів, жолобників, лиштви;
- заміна міжкімнатних дверей та батарей;
- встановлення склопакетів;
- реставрація укосів.
Косметичний ремонт у вторинці включає етапи:
- Підготовка – очищення приміщень від меблів, речей, рослин та декору. Меблі можна просто накрити.
- Вирівнювання поверхонь стель та стін.
- Реставрація покриття для підлоги (паркет, плитка, лінолеум тощо).
- Заміна міжкімнатних дверей, вікон, сантехніки у ванній та кранів на кухні.
- Оздоблювальні роботи (фарбування стін або наклеювання шпалер).
- Прибирання приміщень із виносом сміття.
Тривалість кожного етапу визначається обсягом робіт.
Капітальний ремонт
Вартість капремонту набагато вища, ніж косметичного – від 7000 до 15000 грн за 1 кв. м. Квартири капітально ремонтують на довгострокову перспективу. Самостійно зробити капітальний ремонт складно.
Для визначення остаточної ціни необхідно врахувати безліч даних, у тому числі поверховість квартири, кількість вікон і дверей, що потребують заміни. Послуги кваліфікованих майстрів треба також оплачувати, і плата входить до статті витрат.
Терміни виконання робіт залежать від:
- площі;
- обсягів та характеру робіт;
- кількості виконавців.
У середньому капітально відремонтувати вторинне житло площею 33-100 м2 можна за 3-6 місяців, якщо працює 2-4 особи.
Підраховувати, скільки коштуватиме капітальний ремонт у вторинці, найзручніше за дизайн-проєктом. На початок ремонтних робіт проводиться підготовка.
Вона включає:
- упакування речей, посуду, декору, побутової техніки та електроніки;
- демонтаж та упакування вбудованої побутової техніки;
- розбирання меблів, демонтаж приладів освітлення;
- демонтаж сантехніки, вимикачів, розеток;
- вивіз сміття та великих конструкцій.
Після підготовки починається ремонт, що складається з:
- демонтажу батарей, дверей, підвіконь, вікон та встановлення нових;
- демонтажу застарілих інженерних систем, заміни сантехніки, батарей, труб;
- зняття оздоблювальних покриттів зі стель, підлог, стін;
- прокладання електропроводки;
- удосконалення систем вентиляції та кондиціювання;
- вирівнювання поверхонь;
- робіт з оформлення стель;
- оздоблення стін (ґрунтування, обклеювання або фарбування);
- монтажу або фарбування укосів;
- ремонту або укладання стяжки підлоги;
- укладання підлогового покриття;
- монтажу плитки;
- установки душової кабіни, боксу чи ванної;
- монтажу кухні, встановлення побутових приладів, кранів та раковини.
На останньому етапі вивозиться сміття та проводиться прибирання приміщень.
Ремонт під ключ
Варіант для тих, хто бажає отримати якість без нервування та втрати часу. Можна зробити косметичний, капітальний чи елітний ремонт під ключ. Основна відмінність у тому, що всі роботи – від розробки проєкту та закупівлі будматеріалів до демонтажу конструкцій та встановлення нової кухонної раковини – виконують фахівці однієї компанії.
Вартість ремонту під ключ вища через такі причини:
- використання майстрами сучасних будівельних матеріалів, техніки та обладнання;
- гарантовано висока якість результату.
Остаточна ціна визначається після складання детального кошторису. Витрати залежать від:
- вартості будівельних матеріалів;
- тарифів будівельної компанії;
- обсягів та складності робіт;
- особистих бажань замовника.
Терміни ремонту під ключ визначаються залежно від площі об’єкта, планування тощо. У середньому – від 3 до 6 місяців. Ціна – від 5 тис. грн за квадратний метр.
Підготовка до ремонту вторинного житла під ключ включає:
- Створення дизайн-проєкту з урахуванням вимог клієнта щодо планування, оснащення та оздоблення. Майстер проводить обмірювання приміщень для розробки проєкту. Узгоджуються плани демонтажно-монтажних робіт, розміщення обладнання та електропроводки.
- Вибір будівельних та оздоблювальних матеріалів, меблів та декоративних елементів для складання деталізованого кошторису з урахуванням вартості матеріалів та робіт.
- Погодження термінів виконання етапів проєкту.
Після затвердження кошторису на ремонт та підписання договору розпочинаються роботи. Вони проводяться у такі етапи:
- Купівля будматеріалів, доставлення спецінструменту на об’єкт.
- Демонтаж перегородок та монтаж нових.
- Чорнові роботи – вирівнювання поверхонь, монтаж комунікацій та інженерних систем, прокладання електропроводки, встановлення системи опалення.
- Поверхні заштукатурюються, встановлюються гіпсокартонні конструкції та стяжка підлоги.
- Монтажні роботи – встановлення підвіконь, радіаторів опалення, міжкімнатних дверей та інших конструкцій (відповідно до дизайн-проєкту квартири).
- Чистове оздоблення з обтинькуванням, фарбуванням або обклеюванням стін, декоруванням стін каменем, укладанням покриттів для підлоги, встановленням плінтусів. На етапі чистового оздоблення ремонтні бригади монтують освітлювальне та кліматичне обладнання, встановлюють сантехніку.
- Прибирання та вивіз сміття, що залишилося.
- Установка меблів та побутової техніки. До інженерних систем підключають кухонну раковину, душову кабіну, ванну, туалет.
Етапи виконання ремонтних робіт можуть змінюватись.
Елітний ремонт
Елітний ремонт вторинного житла передбачає використання матеріалів найвищої якості. Тому вартість ремонтних робіт відповідна – від 8 тис. грн за квадратний метр.
Висока вартість елітного ремонту пояснюється:
- використанням матеріалів преміальної якості (натурального дерева цінних порід, природного каменю, кераміки, кришталю тощо);
- розробкою дизайн-проєкту з урахуванням усіх побажань замовника, включаючи багаторівневе підсвічування, художню ліпнину, вітражі, мозаїку та розпис стін;
- використанням високоякісних будівельних та оздоблювальних матеріалів, брендової побутової техніки, сантехніки та систем освітлення;
- відповідністю робіт європейським стандартам якості.
Вартість дизайнерського ремонту залежить від:
- ціни будівельних та оздоблювальних матеріалів;
- особливостей дизайн-проєкту;
- складності дизайну;
- особистих побажань замовника та інших факторів.
Ціна євроремонту зміниться, якщо знадобляться додаткові роботи або замовник зробить коригування.
Терміни виконання робіт залежать від часу, який знадобився на розробку проєкту, підготовку та сам ремонт. Вторинне житло площею 70-140 м2 два-чотири майстри відремонтують за 5-7 місяців.
В елітний ремонт входять:
- демонтаж старого оздоблення;
- вирівнювання поверхонь;
- встановлення комунікацій та інженерних систем;
- гідроізоляція ванної кімнати;
- укладання підлогових матеріалів та плитки;
- шумоізоляція приміщень;
- монтаж вікон, дверей, підвіконь, міжкімнатних перегородок;
- чорнове та чистове оздоблення поверхонь;
- декорування поверхонь;
- прибирання та вивезення сміття;
- встановлення меблів та побутової техніки.
За виконанням робіт регулярно спостерігає дизайнер-архітектор. Виконроб постійно знаходиться на об’єкті та керує процесом.
Що впливає на вартість ремонту у вторинці
На вартість ремонту вторинного житла впливають декілька факторів:
- тип ремонту;
- вік будівлі;
- площа приміщення;
- особливості планування;
- характер, обсяги та складність виконання робіт;
- вартість використовуваних будівельних та оздоблювальних матеріалів;
- застосовувані технології та обладнання;
- терміни виконання тощо.
Вплинути на вартість можуть і побажання власника щодо стилю інтер’єру.
1. Тип ремонту
Ремонти бувають косметичними, капітальними, під ключ та елітними.
Тип ремонту визначається:
- віком будівлі;
- цілями та побажаннями замовника;
- бюджетом на ремонт.
Перед продажем квартири зазвичай виконується косметичний ремонт.
2. Стан квартири
Якщо заплановано оновлення інтер’єру в будівлі, якій 20-50 років, то обов’язковий капітальний ремонт.
Адже потрібно:
- повністю зняти штукатурку;
- замінити підлогу та комунікації;
- поміняти вікна та двері.
Квартирі в будинку, побудованому 3-5 років, тому достатньо косметичного ремонту.
3. Площа квартири
Площа для ремонту розраховується по всіх наявних поверхнях: підлога, стеля, стіни. Професійне вимірювання дозволяє з’ясувати обсяги проведення ремонтних робіт.
4. Матеріали
Вартість ремонтних робіт залежить від ціни на будівельні та оздоблювальні матеріали. Для косметичного можна використовувати бюджетні матеріали, тоді як елітний ремонт можливий лише з матеріалами класу преміум.
5. Складність робіт
Ремонт із переплануванням та встановленням перегородок обійдеться недешево, оскільки такі роботи треба доручати професіоналам, як і заміну інженерних комунікацій. До нескладних робіт належать наклеювання шпалер або фарбування стін по підготовлених поверхнях.
6. Регіон
Ремонт вторинного житла у столиці обійдеться дорожче, ніж в обласному місті, адже вартість квартир у Києві від початку вища. Недешево обходиться ремонт у маленьких населених пунктах через відсутність конкуренції між виконавцями.
Як розрахувати вартість ремонту у квартирі з вторинного ринку
Для розрахунку вартості ремонту у вторинному житлі треба знати:
- технічний стан об’єкта;
- необхідний обсяг робіт;
- вартість будівельно-оздоблювальних матеріалів та ін.
Без досвіду правильно розрахувати вартість ремонту практично неможливо.
Для розрахунку можна:
- скористатися онлайн-калькулятором;
- запросити професіонала, який огляне квартиру та розрахує кошторис.
Найкращий варіант – запросити майстра, якому відомі ціни на матеріали та професійні послуги.
Як заощадити на ремонті
Скоротити витрати на ремонт реально, якщо:
- спланувати бюджет;
- скласти кошторис та детальний план ремонту;
- вибрати матеріали з урахуванням співвідношення ціна/якість;
- купити матеріали гуртом;
- самостійно зробити деякі роботи (якщо є навички та час).
Ціни на послуги приватних майстрів нижчі за професіоналів, але гарантія якості відсутня. За умови звернення до компанії замовник підписує договір, у якому розписані зобов’язання виконавця. При виборі компанії порівняйте ціни різних фірм. Для капітального, елітного та ремонту під ключ краще найняти кваліфікованих майстрів. Такі компанії часто надають знижки.
Висновок
Вартість ремонту вторинного житла залежить від різних факторів, насамперед від мети. Якщо власник планує жити у квартирі – не варто економити на матеріалах та сантехніці.
Ремонт вторинного житла – інвестиція у майбутнє. Від вкладень у нього залежить комфорт мешканців квартири чи обсяг отриманої за нерухомість суми.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
