Згідно з чинними законодавчими нормами України існує можливість розділу квартири на окремі та їх законної реєстрації. Це можна зробити особисто, звернувшись до районної інстанції, або ж замовити поділ квартири у спеціалізованій компанії. Розглянемо детальніше, при яких умовах можливий розділ, які документи знадобляться в процесі оформлення та особливості подібної процедури.
Які квартири можна поділити на дві чи більше?
Щоб отримати дозвіл на розділ квартири, об’єкт житлової нерухомості має відповідати декільком ключовим параметрам. Це:
- наявність у квартирі як мінімум двох санвузлів;
- місце для другої кухні;
- можливість організації окремих входів.
Щоб визначити технічну можливість розділу нерухомого майна, його має обстежити інженер-інвентаризатор, який і надасть відповідні висновки.
Якщо мова йде про об’єкти, що мають декілька власників, то для проведення процедури знадобиться отримати дозвіл від кожного. Необхідно, щоб нерухомість не перебувала під арештом чи заставою та не була предметом судового розгляду. Також важлива відсутність будь-яких не узаконених реконструкцій або перепланувань.
Способи розділу квартири
Існує два різних способи:
- Спрощений. Стане відповідним рішенням, коли розділ квартири буде проходити без будь-яких втручань у несучі конструкції. У цьому випадку необхідно буде оформити Висновок про можливість розділу нерухомості та окремі технічні паспорти на кожен об’єкт.
- Другий варіант складніший. До нього вдаються у ситуаціях, коли розділ квартири передбачає втручання у несучі конструкції та інженерні системи. У цій ситуації потрібно буде отримати всі необхідні дозволи на проведення робіт та дозвільну документацію на введення об’єктів в експлуатацію.
Щоб зрозуміти, який зі способів поділу знадобиться саме у Вашому випадку, можна звернутися до профільних фахівців. Наприклад, експертний сервіс DOZVIL, що спеціалізується на оформленні документів на нерухомість і будівництво, надає безкоштовну консультацію, а також пропонує послуги з узаконення розділу квартири під ключ.
Поділ квартири – які роботи заборонено виконувати
У Державних будівельних нормах прописана заборона на:
- переніс мокрих зон;
- організацію санвузлів під/над житловими кімнатами;
- облаштування трубопроводу та кухонного обладнання під/над житловими приміщеннями.
Які документи знадобляться для поділу?
Щоб розпочати процедуру розділу квартири, її власник має підготувати наступні документи:
- паспорт власника або власників;
- ідентифікаційний код усіх власників нерухомого майна;
- технічний паспорт на квартиру;
- документ, що фіксує право власності (виписка з Держреєстру, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину).
Терміни та вартість подібної процедури залежать від декількох факторів. На них впливає наявність технічної можливості розділу та необхідної документації, розташування об’єкта. Мінімальний термін оформлення складає від 14 днів.
