Питання, скільки коштує ремонт будинку чи квартири, залишається актуальним завжди. Воно цікавить людей, які тільки купили нову нерухомість або вирішили оновити своє житло. У сьогоднішньому матеріалі пропонуємо розглянути актуальні ціни, особливості формування вартості ремонту та рекомендації щодо вибору підрядника.
Скільки коштує ремонт будинку або квартири?
Варто обговорити відразу, що немає точної відповіді на питання про те, скільки коштує зробити ремонт у будинку, квартирі, котеджі чи таунхаусі. Ціна формується з багатьох факторів без урахування яких неможливо буде підрахувати навіть приблизну вартість.
Якщо підрядник без детального огляду та вимірів об’єкта, уточнення конкретного обсягу робіт, називає вам вартість ремонту, вас намагаються ввести в оману. Можна бути впевненим, що у процесі робіт ціна значно зросте.
Що впливає на вартість ремонту будинку
- Тип нерухомості. Для квартири в новобудові та житла на вторинному ринку знадобиться різний обсяг робіт, у приватному будинку може знадобитися не лише внутрішнє оздоблення, а й оформлення фасаду.
- Площа. Під час пошуку в інтернеті інформації про те, скільки коштує ремонт будинку, ви можете помітити, що більшість компаній вказує вартість послуг за м2. Тому на бюджет безпосередньо впливатиме площа вашої нерухомості.
- Тип ремонту. Найменше витрат вимагатиме косметичний ремонт, при якому можна лише освіжити зовнішній вигляд будинку чи квартири. Капітальний ремонт та роботи під ключ обійдуться дорожче – в них входять роботи з перепланування, чорнове та чистове оздоблення. Найдорожчим буде ремонт преміумкласу із використанням матеріалів преміального сегмента.
- Підрядник. Ще один фактор, що впливає на те, скільки коштує ремонт приватного будинку чи квартири, – досвід та майстерність виконавців. Цілком природно, що послуги компанії з хорошою репутацією, що працює не один рік, будуть вищими, ніж у новачків.
- Матеріали, що використовуються. Ремонт – це не лише оплата послуг будівельної бригади, а й закупівля необхідних матеріалів. Їх тип безпосередньо впливає на загальні витрати. Ремонт з використанням керамічної плитки та ламінату не коштуватиме стільки ж, скільки роботи із застосуванням натурального каменю та паркету.
Скільки коштуватиме ремонт будинку чи квартири також залежить від міста, де розташована нерухомість, оскільки вартість послуг у різних областях України відрізняється.
Витрати на ремонт квартири чи будинку
Щоб вам було простіше орієнтуватися, скільки коштує зробити ремонт у будинку чи квартирі, спочатку необхідно визначитися, який саме тип ремонту вам потрібен.
Він буває:
- Косметичним. Не передбачає серйозних ремонтних робіт, його завдання лише освіжити інтер’єр. З цією метою може проводитися заміна фінішних покриттів, розеток, освітлювальних приладів.
- Капітальним. Капітальний ремонт передбачає демонтажні та монтажні роботи, перепланування приміщень. У процесі при необхідності проводять заміну старих інженерних мереж, виконують оздоблювальні роботи.
- Під ключ. Крім робіт, які проводяться при капітальному ремонті, в ремонт під ключ також входить закупівля та доставка будівельних матеріалів на об’єкт, деякі компанії пропонують послугу виготовлення меблів на замовлення. Ще одна відмінна риса ремонту під ключ – дизайн-проєкт. Це пакет документів із планувальним рішенням, візуалізаціями та технічною документацією, за якою проводитиметься ремонт.
- Преміумкласу. Окрім ремонтних робіт компанії пропонують розробку дизайн-проєкту, комплектацію об’єкта матеріалами та меблями преміального сегмента. Невіддільна частина преміумремонту – авторський нагляд на всіх етапах реалізації проєкту.
Ми проаналізували, скільки коштує ремонт таунхаусу, квартири чи будинку від найпопулярніших українських компаній із хорошою репутацією, нижче наведено усереднені значення.
| Вид ремонту | Матеріали ($ за м2) |
Работи ($ за м2) |
Меблі ($ за м2) |
Загалом ($ за м2) |
| Косметичний | від 35 | від 50 | – | від 85 |
| Капітальний | від 150-200 | від 150-200 | – | від 300-400 |
| Під ключ | від 150-200 | від 150-200 | від 100-150 | від 400-550 |
| Преміальний | від300-350 | від 200-300 | от 200-350 | від 700-1000 |
Як самостійно розрахувати вартість ремонту будинку?
Можна скористатися одним з онлайн-калькуляторів для розрахунку вартості ремонту, їх зараз величезна кількість. У калькулятор необхідно буде внести дані про площу квартири, матеріали, які будуть використовуватися. Він дозволить отримати приблизне уявлення про вартість ремонту.
Розрахунок того, скільки коштуватиме ремонт будинку, можна провести самостійно, але це вимагатиме чимало часу. У процесі важливо не упустити нічого суттєвого, інакше потім на вас чекатимуть неприємні сюрпризи.
- Визначтеся з необхідним типом ремонту. Якщо поверхні в будинку чи квартирі не вимагають вирівнювання, труби не протікають, планування та кількість розеток вас влаштовує – можна обмежитися косметичним ремонтом. Достатньо буде пофарбувати стіни або поклеїти шпалери, замінити підлогове покриття, поміняти розетки й світильники. Якщо потрібне перепланування, повна заміна або монтаж інженерних комунікацій, без капітальних робіт або ремонту під ключ не обійтися.
- Розрахуйте метраж. Без нього неможливо буде прорахувати вартість матеріалів та роботи майстрів. Площу можна подивитися в технічному плані квартири чи будинку, виміряти її самостійно або скористатися спеціальним онлайн-калькулятором.
- Складіть кошторис робіт. Потрібно скласти перелік всіх необхідних чорнових та чистових робіт: вирівнювання поверхонь, організації стяжки, штроблення, монтажу гіпсокартонних конструкцій, плиткових та оздоблювальних робіт. Перегляньте сайти кількох компаній з ремонту, що працюють у вашому регіоні, зазвичай на них вказані розцінки. Можна скласти таблицю, де потрібно буде вказати види робіт, їх вартість за м2 і загальну вартість з урахуванням площі житла.
- Підрахуйте вартість матеріалів. Для початку потрібно буде визначитися, які будівельні та оздоблювальні матеріали знадобляться для ремонту. Потім визначити їхню витрату на м2 (зазвичай вона вказана на пакуванні або сайті виробника) і потрібну кількість. Порахуйте загальну вартість матеріалів. Важливо не забувати про дрібниці й різноманітні розхідники: розетки, труби й фітинги, валики для фарбування, шурупи й цвяхи, герметики й т.д.
- Додайте до вартості додаткові витрати. Це може бути узгодження перепланування, оплата доставки матеріалів, збірки меблів.
Після проведення всіх розрахунків до отриманої суми потрібно додати ще 20-30%. Це своєрідний резерв на випадок, якщо ви щось забули або для непередбачених обставин, наприклад, псування частини матеріалів.
Якщо ви вирішили проводити ремонт не власноруч, а скориставшись послугами професіоналів, завдання значно спрощується. Після ознайомлення з об’єктом та визначення необхідного обсягу робіт підрядник сам зможе прорахувати все необхідне.
Дизайн-проєкт, розроблений фахівцями, також значно полегшить вам життя. Специфікації у його складі дозволять точно визначити необхідну кількість матеріалів, меблів та інших елементів, прорахувати кошторис.
Як заощадити на ремонті будинку чи квартири
Дізнавшись, скільки коштує ремонт квартири під ключ або капітальний ремонт будинку, котеджу, у деяких може виникнути бажання якось скоротити витрати й зекономити на чомусь. Це цілком природно, але необхідно розуміти, що на деяких речах заощаджувати не можна, адже від них залежить не просто ваш комфорт, а й безпека.
Не варто економити на:
- Електриці та розведенні. Краще довірити роботи хорошому спеціалісту, який зробить грамотне розведення, підбере дроти та автомати, під’єднає розетки.
- Інженерних комунікаціях. Заощадивши на трубах водопостачання, каналізації та опалення, не варто дивуватися, якщо вони вийдуть з ладу у найбільш невідповідний момент. Їх ремонт не лише вимагатиме додаткових витрат, цілком можливо, що вам доведеться заплатити за усунення результатів потопу у сусідів із нижнього поверху.
- Вікнах. Якісні вікна – це надійна звуко- та теплоізоляція вашого будинку, немає сенсу економити на ній. Краще вибрати хорошу фурнітуру, яка не стане непридатною вже через кілька років.
На чому можна заощадити? Пропонуємо декілька простих рекомендацій.
- Просте планувальне рішення.
Чим менше в будинку або квартирі буде внутрішніх стін і перегородок, тим менше поверхонь вимагатимуть попередньої підготовки та фінального оздоблення. Це дозволить трохи скоротити витрати на будівельні та оздоблювальні матеріали. - Гуртові закупівлі
При великих обсягах закупівель багато магазинів пропонують хороші знижки, тому перед покупкою матеріалів можна буде ознайомитися з програмами лояльності, порівняти акційні пропозиції від різних будівельних гіпермаркетів. - Використовуйте аналоги
Необов’язково використовувати дорогу італійську або іспанську плитку під мармур, цілком реально знайти якісну альтернативу від вітчизняних виробників. Так можна заощадити й отримати красивий інтер’єр. - Вибирайте певну стилістику
Вибраний вами стиль інтер’єру також безпосередньо впливає на те, скільки коштуватиме ремонт вашої квартири, котеджу чи приватного будинку. Наприклад, класичний стиль вимагає використання дорогих матеріалів, різноманітних архітектурних конструкцій. Мінімалізм або сучасний напрямок відрізняються лаконічністю та стриманістю оформлення. - Замовте дизайн-проєкт
Здається, що дизайн-проєкт – лише додаткова стаття витрат на ремонт, але насправді він допомагає заощадити. До його складу включено технічну документацію, яка стане інструкцією до проведення ремонтних робіт, дозволить уникнути помилок у процесі. проєкт дасть можливість розрахувати точну кількість необхідних матеріалів, а отже, не доведеться платити за зайве.
Рекомендації щодо правильного вибору підрядника
Незалежно від того, який тип ремонту вам потрібен, якщо ви вирішили проводити ремонтні роботи силами будівельної бригади, необхідно приділити особливу увагу вибору підрядника.
- Завжди уважно вивчайте портфоліо компанії, якість виконаних нею робіт.
- Вивчіть відгуки про фірму, у цьому допоможе наш неупереджений рейтинг. Адже на власних сайтах компанії навряд чи публікуватимуть негативні відгуки клієнтів, лише хвалебні.
- Краще розглядати компанії з досвідом роботи від 3-5 років, так буде нижчим шанс того, що ви натрапите на фірму-одноденку.
- Вибирайте компанії, що працюють за договором та пропонують гарантію на виконані роботи.
- Перевагу можуть мати фірми, які займаються не лише ремонтом, а й дизайном інтер’єрів, тож ви заощадите час на пошуку виконавців. До того ж при замовленні у них комплексного ремонту під ключ, деякі фірми пропонують знижки на дизайн-проєкт або він йде в подарунок.
На вартість ремонту нерухомості впливає багато факторів. Має значення її площа, тип ремонту, матеріали, що використовуються у процесі, досвід та популярність підрядника. Щоб зменшити витрати, частину робіт можна виконати самостійно, але на електриці та інженерних мережах краще не економити.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
