Виконати ремонт квартири у трикімнатній квартирі – складне завдання, але цікаве. Процес дійсно потребує вкладень, а їхній обсяг залежить від того, який ремонт потрібний – у первинному житлі чи у вторинному, капітальний, косметичний або елітний. У новобудові це зробити простіше. Відсутність простінків, чорнове оздоблення – гарне полотно для втілення дизайнерських ідей. Вторинне житло привести до потрібного вигляду складніше. Новому власнику потрібно повністю продумати інтер’єр і планування. Варто врахувати важливість складання кошторису та пошук витратних матеріалів.
Скільки в середньому коштує ремонт у трикімнатній квартирі?
Ціна ремонту визначається декількома критеріями, зокрема, вихідним станом квартири. Для роботи із вторинним об’єктом залучаються спеціалісти, яким потрібно підготувати приміщення до ремонту. Це підвищує підсумковий прайс.
Критерії, що впливають на ціну ремонту:
- площа квартири;
- необхідність реєстрації при переплануванні;
- обсяг та ціна витратних матеріалів;
- сезон, у якому проводяться роботи;
- рівень підготовки та досвід фахівців;
- ціна аксесуарів, меблів та оздоблення;
- терміни виконання;
- знижки на будівельні матеріали, декоративні предмети та гарнітур.
Для визначення ціни на ремонт у трикімнатній квартирі необхідно обрати його вид. Це дасть розуміння суми вкладень і термінів.
Косметичний ремонт
Відновити квартиру без великих вкладень можна, вибравши косметичний ремонт. На нього йде мало часу – близько місяця.
Щоб провести косметичний ремонт у трикімнатній квартирі, потрібно:
- переклеїти шпалери;
- змінити покриття для підлоги;
- поставити нові двері та наличники;
- пофарбувати стелі та стіни (якщо шпалери не передбачені);
- замінити чи оновити плінтуси;
- освіжити вікна (пофарбувати рами або замінити, якщо потрібно);
- замінити розетки та вимикачі;
- оновити освітлення (нові люстри, світильники, точкове світло);
- освіжити меблі або замінити її фасади;
- оновити текстиль – штори, килими, ковдри;
- поклеїти чи пофарбувати декоративні елементи (наприклад, молдинги).
Середня ціна косметичного ремонту – від 800 до 3500 грн за квадратний метр. Список послуг обговорюється перед початком виконання.
Капітальний ремонт
Капітальний ремонт у трикімнатній квартирі відбувається в межах кількох місяців. Швидкість виконання завдань, поставлених перед бригадою, зумовлена її підготовкою. Договір із підрядниками часто прописує умови, за яких терміни можуть бути збільшені.
Наприклад:
- непередбачені проблеми з електропроводкою;
- необхідність заміни труб;
- додаткові побажання замовника, які виникають у процесі роботи;
- затримки постачання рідкісних матеріалів;
- складність демонтажних робіт;
- очікування узгодження перепланування.
У капітальний ремонт входять:
- демонтаж старих покриттів (шпалер, плитки, штукатурки, покриття для підлоги);
- заміна несправних комунікацій;
- монтаж/демонтаж внутрішніх перегородок (виняток – несні стіни);
- встановлення нових дверей та вікон;
- вирівнювання стін, стель;
- заміна електропроводки та розподільчих щитів;
- заміна або встановлення системи опалення (батареї, тепла підлога);
- шумо- та теплоізоляція (якщо потрібна);
- стяжка підлоги;
- прокладання вентиляції та кондиціювання;
- гідроізоляція в санвузлі та кухні;
- встановлення сантехнічного обладнання (ванна, унітаз, раковини);
- чистові оздоблювальні роботи;
- утилізація будівельних відходів.
Ціна капітального ремонту 5000-7000 грн за 1 м2 у новобудовах. Від 4000 грн стартує прайс за аналогічну площу у квартирах вторинного ринку.
Ремонт під ключ
Ремонт у трикімнатній квартирі під ключ починається зі складання дизайн-проєкту, обговорення та затвердження кошторису із власником приміщення. Ціна комплексного ремонту залежить від площі об’єкта та умов клієнта, поставлених перед робочою бригадою та дизайнером. Середній прайс від 6000 грн/м2.
Ремонт під ключ передбачає:
- візуальне проєктування (3D-візуалізація інтер’єру);
- складання деталізованого кошторису;
- закупівля сировини, декоративних предметів, витратних матеріалів;
- демонтаж та монтаж конструкцій та комунікацій (сантехніка, електропроводка);
- чистове оздоблення (вирівнювання стель і стін, укладання плитки, наклеювання шпалер, фарбування, укладання покриття для підлоги);
- прибирання будівельного сміття;
- комплектація об’єкта – доставлення та встановлення меблів, освітлення, сантехнічних приладів, техніки, текстилю та інших елементів інтер’єру.
Перед закінченням ремонтних робіт клієнт проводить приймання об’єкта за кошторисом та дизайн-проєктом. Терміни та обсяг робіт обумовлюються у приватному порядку. Середня тривалість ремонту під ключ становить від 3 до 8 місяців.
Елітний ремонт
Дизайнерський ремонт передбачає підключення майстрів із різних сфер. Інженери, конструктори, дизайнери ретельно аналізують кожен квадратний метр квартири. Головна мета такого ремонту – втілення зручного, функціонального, унікального та естетичного простору.
На прайс впливають такі критерії:
- стиль інтер’єру;
- висока якість та ексклюзивність оздоблювальних матеріалів;
- рівень професіоналізму ремонтних бригад, залучених до роботи над об’єктом;
- предмети меблів, виготовлені на індивідуальне замовлення;
- застосування інноваційних технологій;
- елементи розкоші у дизайні квартири (вінтажні аксесуари, вироби з покриттям із дорогих металів, цінні породи дерева, натуральний камінь).
Вартість ремонту стартує від 10 000 грн за м2. Елітний ремонт проводиться за індивідуально розробленим проєктом і включає всі види монтажних і демонтажних робіт, чорнове, чистове оздоблення, декорування, авторський нагляд, закупівлю матеріалів за кошторисом. У договорі зазначаються умови сторін угоди, зокрема, терміни. До документа додається детальний кошторис на ремонт.
Що впливає на вартість ремонту у трикімнатній квартирі?
Ремонт трикімнатної квартири – процес комплексний та трудомісткий. На ціноутворення впливає не лише площа житлового простору. Вартість визначає стиль інтер’єру, стан об’єкта, обсяг і якість будівельної сировини, складність робіт, часові рамки та місце розташування квартири. Враховується професійна підготовка бригад та необхідність розробки дизайн-проєкту. Ці критерії підсумкового кошторису обумовлюються з клієнтом до початку робіт.
Тип ремонту
Власник квартири обирає головний напрямок робіт. Ремонт косметичний, капітальний, дизайнерський – перший пункт у формуванні кошторису. Від цього залежить необхідний обсяг будівельних матеріалів та підбір фахівців. Чим складніший ремонт, тим вищими є вимоги до рівня підготовки бригади, що впливає на підсумкову вартість послуг.
Стан квартири
Ремонт в новобудові коштує дешевше. Такі квартири здаються в експлуатацію з чорновим оздобленням, що спрощує роботу дизайнера та ремонтних бригад. Зміна інтер’єру у квартирах вторинного ринку ускладнює процес. Майстрам потрібно спочатку вивчити технічний стан комунікацій та конструкцій. Повторний ремонт не відкидає появи форс-мажорних ситуацій у вигляді прихованих несправностей мереж електропостачання або сантехнічних вузлів. Це впливає на ціну та строки виконання роботи.
Тривалість ремонту також визначає ціну. У вторинних квартирах необхідно дотримуватись встановлених нормативів, що обмежують шум від будівельних робіт у певний час доби.
Площа квартири
Думка про високу ціну ремонту у трикімнатній квартирі помилкова. Що більша площа об’єкта, то менша вартість за квадратний метр. Виняток становлять сантехнічні та газові роботи – метраж важливий при монтажі теплої підлоги та систем опалення.
Матеріали
Якість та кількість будівельних матеріалів впливає на підсумковий кошторис. Усі матеріали вимагають попередньої підготовки поверхонь перед нанесенням. Це підвищує вартість оздоблення. Важливо також місце придбання будматеріалів. У гіпермаркетах та на базах бувають знижки на гуртові закупівлі чи деякі категорії товарів.
Складність роботи
Головна мета ремонту – довговічність результату, який залежить від якості виконаних робіт. Для успішної реалізації проєкту потрібна висока кваліфікація та досвід майстрів. Чим складніше завдання та чистіше виконання, тим вища вартість ремонту у трикімнатній квартирі. Професіонали беруться за складні проєкти, виконуючи їх на високому рівні, що відбивається на підсумковому кошторисі.
Регіон
Кліматичні особливості, наявність курортних та туристичних локацій, місцевий ринок будматеріалів визначають вартість ремонтних робіт.
Також на ціноутворення впливають:
- транспортна розв’язка;
- складність пересування місцевістю;
- фактичне знаходження об’єкта.
Як розрахувати вартість ремонту у трикімнатній квартирі?
Підсумкова вартість ремонтних робіт нерідко відрізняється від запланованих витрат. Так відбувається, якщо неправильно прораховувати всі етапи процесу.
Складання кошторису включає внесення даних:
- про площу квартири (житлової/технічної);
- довжини, ширини, висоти кожної кімнати;
- розмірів дверних та віконних отворів.
Враховується вартість послуг майстрів, тип об’єкта та складність роботи. При формуванні кошторису важливо розділити об’єкт на зони, проаналізувати їхній вихідний стан та обсяг будівельних завдань.
Як заощадити на ремонті?
Ремонт вимагає вкладень та часу. Кожен власник трикімнатної квартири, в якій належить оновити оздоблення, прагне зменшити витрати. Постійне зростання цін не завжди зберігає бюджет у плюсі, тому потрібно дізнатися, як не розоритися на ремонті.
Рекомендації щодо зменшення витрат на перетворення квартири:
- Планування. Аналіз цін на будівельну сировину, кількість необхідних витратних матеріалів для підготовки поверхонь, інструментів, техніки, оздоблювальних матеріалів сприяє економії та вибору кращих пропозицій. Деталізація майбутніх покупок знижує можливість вийти за рамки бюджету і допомагає скоротити витрати на ремонт.
Вибір будівельних матеріалів. Їх підбирають виходячи з типу ремонту, стану квартири та її площі. Економія передбачає пошук розхідників із раціональним співвідношенням ціни та якості. - Звернення до приватних майстрів. Незалежні спеціалісти пропонують прийнятні ціни на свої послуги. Самостійний майстер визначає вартість робіт без урахування комісій на користь студії.
- Порівняння цін різних компаній. Не потрібно укладати договір з першою студією, що трапилася. Розглянувши пропозиції від різних ремонтних компаній, почитавши відгуки про їхню роботу, подивившись портфоліо, можна підібрати найкращий варіант.
- Оптові закупівлі будівельних матеріалів. Після складання кошторису настає час придбати розхідники. Заощадити бюджет можна гуртовими покупками продукції. У деяких торгових точках діють знижки та програми лояльності оптових покупців.
- Самостійне виконання робіт. За наявності навичок та досвіду ціна оновлення інтер’єру квартири суттєво знижується. Особливо актуально це для таких робіт, як заміна сантехніки, підготовка стін до оздоблення та збирання меблевого гарнітура.
Повноцінний євроремонт у трикімнатній квартирі не завжди проходить без складнощів. Велика площа об’єкта будівельних робіт передбачає залучення різних майстрів і використання складного технічного обладнання. Процес вимагає постійного контролю та відстеження прогресу підготовленим фахівцем. Делегування дозволяє не виходити за межі встановленого будівельного бюджету та часу, відведеного на ремонт. Студія BORISSTUDIO виконує дизайн-проєкт і проводить капітальний та елітний ремонт під ключ. Аналіз відповідності витрат та виконаних робіт у кошторисі запобігає зайвим витратам і робить ремонт задоволенням, а не проблемою.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
