Існує кілька видів ремонту, що відрізняються між собою списком необхідних для їх реалізації робіт. Як вибрати варіант, що підходить саме вам? Насамперед слід зрозуміти різницю між косметичним, капітальним, елітним та ремонтом під ключ. Так буде простіше визначити, який з них найбільше підходить саме для вашої нерухомості.
Косметичний ремонт квартири
Косметичний ремонт включає роботи, спрямовані на покращення естетики приміщень. Це досить швидкий спосіб оновити інтер’єр житла, освіжити його, приховати дрібні недоліки, він не передбачає серйозних перетворень. У середньому до нього вдаються раз на 5-7 років. При косметичному ремонті проводять такі роботи:
- шпаклювання поверхонь за необхідності, усунення видимих дефектів;
- заміна фінішного оздоблення підлоги, стін, стелі;
- заміна розеток та вимикачів, світильників;
- реставрація або фарбування старих вікон та дверей, за необхідності їх заміна;
- монтаж простих гіпсокартонних конструкцій: ніш, полиць, стельових конструкцій.
До косметичного ремонту не належать роботи, пов’язані з повним вирівнювання поверхонь або переплануванням.
Коли потрібен косметичний ремонт квартири
Косметичний ремонт стане оптимальним рішенням, якщо вам хочеться лише освіжити набридлий інтер’єр, не змінюючи при цьому внутрішньокімнатних перегородок, інженерних мереж. До нього вдаються, коли необхідно відновити квартиру після затоплення, прибрати сліди від кігтів домашніх тварин, підготувати нерухомість до продажу чи здачі в оренду.
Плюси та мінуси косметичного ремонту
Такий вид ремонту має кілька важливих переваг.
- Не потрібне проведення складних робіт, більшу частину з них можна виконати своїми руками. Наприклад, поклеїти нові шпалери, укласти в кімнатах ламінат, замінити вимикач чи світильник.
- З усіх видів ремонту косметичний потребує найменших фінансових вкладень.
- Залежно від кількості запланованих робіт, на проведення косметичного ремонту йде в середньому від кількох днів до кількох місяців.
- На час ремонту не доведеться переїжджати з квартири, за бажання можна відремонтувати лише одну конкретну кімнату, а не все житло одночасно.
Але є в косметичного ремонту і свої недоліки. Один з основних – неможливість покращити планувальне рішення у квартирі через те, що при цьому виді ремонту не проводяться роботи з демонтажу та зведення стін. У процесі часом можуть з’являтися непередбачувані ускладнення, виникати необхідність проведення додаткових робіт. Наприклад, після видалення старого фінішного покриття можна помітити, що стіни в кімнаті занадто криві й потребують вирівнювання, лаги в підлозі прогнили й вимагають заміни. Подібні роботи потребують капітального втручання.
Капітальний ремонт квартири
На відміну від косметичного, капітальний ремонт передбачає більш серйозні роботи: повну заміну інженерних мереж, якісне вирівнювання поверхонь, використання фінішних оздоблювальних матеріалів. Частий елемент капремонту – роботи з перепланування квартири, при яких проводиться демонтаж старих перегородок та будівництво нових, можливе об’єднання ванної кімнати з туалетом. Замінюють сантехніку, вікна та двері, електрофурнітуру, в результаті виходить якісно оформлене та комфортне житло.
Коли потрібен капітальний ремонт квартири
До капітального ремонту вдаються у разі зносу інженерних систем у будинках старого житлового фонду, при виникненні глибоких тріщин на поверхнях, штукатурці, що осипається, або коли людина хоче змінити планування квартири під свої потреби та уподобання. Він необхідний у разі придбання нерухомості в новобудові без чорнового оздоблення від забудовника та проведених по квартирі інженерних мереж.
Плюси та мінуси капітального ремонту
Переваги капітального ремонту:
- можливість отримати комфортне житло, що відповідає вашим вимогам;
- створення ергономічного функціонального простору зі зручним розташуванням стін, систем зберігання, достатньою кількістю розеток та освітлювальних приладів;
- багато років квартира не потребуватиме ремонту, а після достатньо буде лише оновити інтер’єр.
Основний недолік капремонту у тому, що він потребує значних фінансових вливань. На роботи йде багато часу та сил, найчастіше їх замовляють у будівельних бригад чи фірм. При проведенні повного капітального ремонту не буде можливості жити у квартирі, що ремонтується. У якісь періоди часу в житлі будуть відсутні елементарні покриття для підлоги, не кажучи вже про будівельне сміття при проведенні демонтажних робіт. й
Ремонт квартири під ключ
Ремонт під ключ – це можливість отримати стильно оздоблене, функціональне та зручне житло за мінімальної участі власника нерухомості. Усі види робіт проводитимуться однією бригадою майстрів, не потрібно витрачати час на пошук фахівців із різних сфер. Такий ремонт включає:
- Розробку дизайн-проекту. Це альбом документацій, що включає візуалізації майбутнього інтер’єру, необхідні для ремонтних робіт плани, креслення, відомості оздоблення, специфікації, підбір меблів та комплектуючих.
- Роботи з демонтажу/монтажу. При проведенні ремонту під ключ при необхідності видаляється старе оздоблення, труби, електропроводка. Якщо проект передбачає перепланування, демонтуються старі перегородки та зводяться нові.
- Чорнові роботи. Всі поверхні ретельно вирівнюють і готують до чистового оздоблення, при необхідності замінюють вікна та двері, проводять додаткову тепло- та/або звукоізоляцію квартири. Проводять нову електропроводку, труби водопостачання та каналізації, опалення.
- Чистові роботи. Поверхні оздоблюють обраними оздоблювальними матеріалами, встановлюють сантехніку, плінтуси, освітлювальні прилади.
Коли потрібен ремонт під ключ
До такого типу ремонту вдаються, коли необхідно виконати великий обсяг робіт у всій квартирі загалом. У результаті замовник отримує повністю оформлений простір, готовий до життя. Залишиться лише заповнити квартиру меблями та відсвяткувати новосілля.
Плюси та мінуси ремонту під ключ
Ремонт під ключ має низку незаперечних переваг:
- Людина економить свій час та сили на ремонт, адже всім необхідним займатимуться фахівці.
- Хороші фахівці розробляють дизайн-проект з урахуванням вимог та побажань клієнта, в результаті він отримує індивідуальні рішення для інтер’єру, що враховують його смаки, стиль життя та звички.
- Всі приміщення у квартирі будуть оформлені стильно, відповідно до встановлених будівельних норм та правил ергономіки.
- Є послуга авторського, при якій фахівець стежитиме за ходом ремонту та відповідністю виконаних робіт узгодженому дизайн-проекту.
Як таких недоліків ремонт під ключ немає, єдиний мінус – ціна. Повний комплекс робіт разом із розробкою дизайн-проекту обійдеться дорожче, ніж косметичний або капремонт. Але деякі студії під час замовлення послуги під ключ можуть пропонувати хороші знижки або навіть дизайн-проект у подарунок.
Елітний ремонт квартири
Елітний ремонт включає повний комплекс ремонтних робіт, а також розробку дизайнерського проекту. Його відмінна риса – використання у процесі найбільш якісних, дорогих та ексклюзивних матеріалів для створення унікального інтер’єру. В оздобленні та оформленні може бути присутнє дерево цінних порід, дикий камінь, бронза або мідь, натуральна шкіра та дорогий текстиль. Останні тенденції інтер’єру, найсучасніші матеріали та технології будівництва, система розумного будинку – все це залучають під час проведення елітного ремонту.
Коли потрібен елітний ремонт
До елітного ремонту вдаються люди з високим рівнем доходів, власники нерухомості класу «люкс». Це слушне рішення для тих, хто хоче отримати індивідуальні рішення для свого житла і не витрачати на ремонт багато часу – всі завдання виконуються вузькопрофільними фахівцями.
Плюси та мінуси елітного ремонту
Переваги елітного ремонту:
- ексклюзивний інтер’єр не схожий на типові дизайн-проекти;
- найбільш якісні та безпечні матеріали в оздобленні;
- реалізація навіть найсміливіших дизайнерських ідей;
- можливість через інтер’єр підкреслити свій статус та гарний смак.
Через високу вартість елітний ремонт доступний далеко не кожному. До його недоліків також належить процес очікування, адже доставка ексклюзивних матеріалів, як і виготовлення меблів на замовлення, може тривати не один місяць.
Ціни на ремонт в Україні
Ми проаналізували вартість послуг кількох популярних студій ремонту в Україні та пропонуємо усереднені цінники на різні типи ремонту.
| Тип ремонту | Косметичний | Капітальний | Під ключ | Елітний |
| Матеріали ($/м2) | від 35 | від 130 | від 150 | від 400 |
| Роботи ($/м2) | від 50 | від 100 | від 120 | від 250 |
Як вибрати відповідний тип ремонту квартири
При виборі виду ремонту в першу чергу необхідно враховувати два фактори – бюджет та стан житла.
- Коли інженерні мережі у квартирі у хорошому стані, а бюджет обмежений, можна лише освіжити інтер’єр за допомогою косметичного ремонту.
- Якщо інженерні мережі зношені або хочете змінити планування, відповідним вибором стане капітальний ремонт.
- Стали власником нерухомості в новобудові, де немає нічого крім голих стін? Після ремонту під ключ ви отримаєте повністю готовий для життя простір.
- Якщо ви хочете бачити у своїй квартирі унікальні дизайнерські рішення та можете витратити на них значний бюджет, обирайте елітний ремонт.
Ремонт – досить клопіткий процес, але без нього не вдасться створити комфортне, функціональне та безпечне житло. Різні види ремонту відрізняються не лише вартістю, а й комплексом робіт, що входять до їхнього складу. Щоб вибрати відповідний для себе, важливо враховувати стан квартири та бюджет.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
