Власники житлових приміщень рідко цікавляться, скільки коштуватиме ремонт за квадратний метр. Найчастіше турбує загальна ціна ремонтних робіт. Однак саме вартість квадратного метра ремонту квартири є ключовим параметром при визначенні бюджету. Більшість будівельно-ремонтних компаній вказує оплату за послуги саме у такому форматі, тому розуміти принцип розрахунку необхідно.
Що входить у вартість ремонту за 1 кв. м?
Основні фактори, що враховуються при розрахунку вартості ремонту за квадратний метр:
- перелік ремонтних робіт;
- вартість необхідних матеріалів;
- ціни на ремонт за квадратний метр у будівельної компанії або бригади.
Проста відповідь на запитання, як рахується ремонт за квадратний метр, — за допомогою онлайн-калькулятора.
Які роботи входять у розрахунок
До розрахунку ремонту за квадратний метр входять такі види робіт:
- демонтаж перегородок, інженерних комунікацій, вікон, дверей, старих покриттів;
- монтаж стяжки;
- підготовка та оздоблення поверхонь (вирівнювання, штукатурка, шпаклівка та інше);
- вивіз сміття;
- розміщення меблів.
Перелік робіт, що враховуються під час розрахунку, залежить від типу ремонту та інших факторів. Вартість ремонту за метр квадратний розраховується індивідуально. Замірник прораховує вартість робіт і, за бажанням замовника, включає в кошторис матеріали та вартість меблів.
1. Розрахунок матеріалів
Для ремонту квартир (залежно від обсягів ремонтних робіт) необхідні:
- будматеріали (чорнове оздоблення);
- оздоблювальні матеріали (фінішне оздоблення);
- електроустановлювальні пристрої;
- кріплення;
- матеріали для оздоблення стель (натяжні, підвісні стелі тощо).
Для розрахунків кількості матеріалів можна використовувати формули:
- Площа поверхні стелі/підлоги обчислюється за формулою S = a (довжина) x b (ширина).
- Загальна довжина стін (периметр приміщення) у погонних метрах розраховується за формулою P = (Довжина + Ширина)×2. Периметр треба знати для купівлі багетів, плінтусів.
- Площа стін визначається за формулою S = P (периметр стін) × H (висота стін) — S (площа дверей) — S (площа вікон).
Результати вимірювань слід помножити на вартість чорнових та чистових матеріалів. Потім додати вартість кріплення та витратних матеріалів (валики, пензлі тощо).
Бажано при розрахунку видатків на матеріали врахувати можливі непередбачені витрати ще приблизно 20-30%.
Власник квартири може займатися розрахунками та закупівлею будматеріалів самостійно або довірити роботу підряднику. При самостійних закупівлях необхідно порівняти вартість матеріалів у постачальників з огляду на якість товарів.
2. Меблі
Деякі види ремонту передбачають встановлення нових меблів згідно з дизайн-проєктом. Замовник може купити меблі самостійно, але найчастіше цим займається підрядник.
Підбір та закупівля підрядниками вигідніше, оскільки компанії:
- співпрацюють з багатьма виробниками;
- купують вироби за цінами фабрики;
- виготовляють меблі за індивідуальними кресленнями;
- гарантують якість та дотримання термінів виготовлення.
Замовник у результаті отримує якісні стильні меблі.
Як формується вартість ремонту за квадратний метр
Вартість ремонту за квадратний метр формується на підставі наступних факторів:
- Початковий стан об’єкта. Вартість ремонту старої квартири зі зношеними комунікаціями вища, ніж нерухомості віком 10-15 років.
- Площа та планування квартири. Для ремонту великих квартир та об’єктів з нестандартним/складним плануванням потрібно більше матеріалів та зусиль, що позначається на вартості.
- Тип ремонту. Косметичний ремонт обходиться в рази дешевше за ремонт преміумкласу.
- Обсяг та складність робіт. Чим більший обсяг робіт — тим вища вартість.
- Особливості дизайн-проєкту.
- Вартість матеріалів. Матеріали преміумкласу коштують більше.
- Строки виконання робіт. Чим коротший термін — тим вища ціна.
- Сезонність. Ремонт найчастіше роблять навесні, влітку чи восени, тому взимку ціни нижчі.
- Розташування об’єкта. У різних регіонах ціни на ремонт різняться.
- Репутація підрядника. Послуги підрядників з гарною репутацією коштують дорожче, але якість при цьому гарантована.
- Наявність знижок на ремонт. Багато підрядників пропонують клієнтам знижки на ремонт. Економія може становити до 30-40%.
Якщо власник квартири планує встановити багаторівневі стелі чи арки — ціна ремонту за квадратний метр буде вищою, оскільки такі рішення стосуються складних архітектурних робіт.
1. Стан квартири
Технічний стан квартири буває:
- Справний — всі елементи та системи квартири функціонують у повному обсязі, немає жодних відхилень від норм.
- Працездатний — є дрібні дефекти, але вони не заважають нормальній експлуатації. Наприклад, незначні тріщини у штукатурці.
- Несправний — є відхилення, які впливають на експлуатаційні характеристики, але при цьому можливе тимчасове використання. Наприклад, несправна розетка або кран, що протікає.
- Непрацездатний — використання неможливо або небезпечно. Наприклад, частина стелі, що зруйнувалася, або відсутність електропостачання.
- Граничний — комунікації та оздоблення у квартирі відпрацювали свій ресурс і вимагають капітального ремонту або заміни. Це вже на межі аварійного стану.
Власники справних та працездатних квартир найчастіше роблять косметичні ремонти. Якщо приміщення в несправному чи непрацездатному стані — потрібен капітальний ремонт. Відновити квартиру в граничному стані можна лише за допомогою капітального ремонту бізнес-класу.
За станом виділяють квартири:
- первинного ринку (у новобудовах з чорновим/чистовим оздобленням);
- вторинного ринку.
На вторинному ринку представлені квартири у будинках, збудованих у різні роки. Однак при виборі типу ремонту слід орієнтуватись на технічний стан.
2. Місце ремонтних робіт
Один з факторів, що впливають на вартість ремонту за квадрат, — розташування квартири. Це пов’язано з тим, що доставка матеріалів на віддалені об’єкти обходиться дорожче, плюс ціни на ремонт у центрі міста вищі, ніж у передмісті.
При складанні детального кошторису ремонту краще порівняти ціни кількох студій і проконсультуватися з менеджерами.
3. Репутація компанії та вартість послуг
При порівнянні цін на ремонт за квадрат слід враховувати репутацію виконавця. Ціни у компаній з гарною репутацією, про які позитивно відгукуються колишні клієнти, вищі. Але при цьому замовлення послуг таким студіям, бригадам або майстрам дозволяє бути впевненим у високій якості виконаних робіт. Надійні виконавці дають гарантії, самостійно узгоджують проєкти з органами контролю та враховують побажання замовників.
Ціни за квадратний метр при різних видах ремонту
Ціна за м2 залежить від характеру та обсягів робіт. Наприклад, капітальний ремонт не включає послуги зі створення проєктів та виготовлення меблів, на відміну від ремонту преміумкласу та «під ключ»:
- Капітальний ремонт коштує від 450 доларів за м2 з урахуванням вартості матеріалів та робіт.
- За ремонт під ключ доведеться заплатити від 600 доларів за м2. Особливість ремонту цього типу у тому, що всі роботи — від вимірів і до клінінгу відремонтованих приміщень — виконує підрядник. Фактично власник залишає стару квартиру та повертається у затишне сучасне житло з унікальним інтер’єром.
- Елітний ремонт — найдорожчий вид ремонтних робіт, ціна якого починається від 1100 доларів за м2. При елітному ремонті використовують дорогі натуральні матеріали, інноваційні технології тощо. У приміщеннях виконується перепланування, встановлюються системи «розумного будинку», укладається тепла підлога.
Калькулятор вартості ремонту
Загальна вартість: 0 грн
Як дізнатися про реальну вартість ремонту за м2?
Точну ціну ремонту за м² можна визначити лише після комплексної оцінки квартири та узгодження всіх деталей майбутніх робіт. Для цього рекомендується звернутися до будівельної компанії. Фахівець приїде на об’єкт, виконає виміри, вивчить поточний технічний стан приміщення та обговорить із власниками їхні побажання — від виду ремонту (косметичний, капітальний, під ключ) до загального стилю. Після цього розробляється та затверджується дизайн-проєкт, який є основою для розрахунку остаточного кошторису. На цьому етапі можна точно визначити вартість ремонту за квадратний метр. До узгодження проєкту всі розрахунки лише приблизні і можуть відрізнятися від реальних витрат.
