Владельцы жилых помещений редко интересуются, во сколько обойдется ремонт за квадратный метр. Чаще волнует общая цена ремонтных работ. Однако именно стоимость квадратного метра ремонта квартиры — ключевой параметр при определении бюджета. Большинство строительно-ремонтных компаний указывает оплату за услуги именно в таком формате, поэтому понимать принцип расчета необходимо.
Что входит в стоимость ремонта за 1 кв. м?
Основные факторы, учитываемые при расчете стоимости ремонта за квадратный метр:
- перечень ремонтных работ;
- стоимость необходимых материалов;
- расценки на ремонт за квадратный метр у строительной компании или бригады.
Простой ответ на вопрос, как считается ремонт за квадратный метр — с помощью онлайн-калькулятора.
1. Какие работы входят в расчет
В расчет ремонта за квадратный метр входят следующие виды работ:
- демонтаж перегородок, инженерных коммуникаций, окон, дверей, старых покрытий;
- монтаж стяжки;
- подготовка и отделка поверхностей (выравнивание, штукатурка, шпаклевка и прочее);
- вывоз мусора;
- расстановка мебели.
Перечень работ, учитываемых при расчете, зависит от типа ремонта и других факторов. Стоимость ремонта за квадратный метр рассчитывается индивидуально. Замерщик просчитывает стоимость работ и, по желанию заказчика, включает в смету материалы и стоимость мебели.
2. Расчет материалов
Для ремонта квартир (в зависимости от объемов ремонтных работ) необходимы:
- стройматериалы (черновая отделка);
- отделочные материалы (финишная отделка);
- электроустановочные устройства;
- крепеж;
- материалы для отделки потолков (натяжные, подвесные потолки и т.д.).
Для расчетов количества материалов можно использовать формулы:
- Площадь поверхности потолка/пола вычисляется по формуле S = a (длина) x b (ширина).
- Общая длина стен (периметр помещения) в погонных метрах рассчитывается по формуле P = (Длина + Ширина)×2. Периметр надо знать для покупки багетов, плинтусов.
- Площадь стен определяется по формуле S = P (периметр стен) × H (высота стен) — S (площадь дверей) — S (площадь окон).
Результаты измерений следует умножить на стоимость черновых и чистовых материалов. Затем добавить стоимость крепежа и расходных материалов (валики, кисти и т.д.).
Желательно при расчете затрат на материалы учесть возможные непредвиденные расходы — еще примерно 20-30%.
Владелец квартиры может заниматься расчетами и закупками стройматериалов самостоятельно или доверить работу подрядчику. При самостоятельных закупках необходимо сравнить стоимость материалов у поставщиков, учитывая качество товаров.
3. Мебель
Некоторые виды ремонта предусматривают установку новой мебели согласно дизайн-проекту. Заказчик может купить мебель самостоятельно, но чаще всего этим занимается подрядчик.
Подбор и закупка подрядчиками выгоднее, поскольку компании:
- сотрудничают со многими изготовителями;
- покупают изделия по ценам производителя;
- изготавливают мебель по индивидуальным чертежам;
- гарантируют качество и соблюдение сроков изготовления.
Заказчик в итоге получает качественную стильную мебель.
Как формируется стоимость ремонта за квадратный метр
Стоимость ремонта за квадратный метр формируется на основании следующих факторов:
- Первоначальное состояние объекта. Стоимость ремонта старой квартиры с изношенными коммуникациями выше, чем недвижимости возрастом 10-15 лет.
- Площадь и планировка квартиры. Для ремонта больших квартир и объектов с нестандартной/сложной планировкой требуется больше материалов и усилий, что сказывается на стоимости.
- Тип ремонта. Косметический ремонт обходится в разы дешевле ремонта премиум-класса.
- Объем и сложность работ. Чем больше объем работ — тем выше стоимость.
- Особенности дизайн-проекта.
- Стоимость материалов. Материалы премиум-класса стоят больше.
- Сроки выполнения работ. Чем короче сроки — тем выше цена.
- Сезонность. Ремонт чаще всего делают весной, летом или осенью, поэтому зимой цены ниже.
- Расположение объекта. В разных регионах цены на ремонт различаются.
- Репутация подрядчика. Услуги подрядчиков с хорошей репутацией обходятся дороже, но качество при этом гарантировано.
- Наличие скидок на услуги ремонта. Многие подрядчики предлагают клиентам скидки на ремонт. Экономия может составлять до 30-40%.
Если владелец квартиры планирует установить многоуровневые потолки или арки — цена ремонта за квадратный метр будет выше, поскольку такие решения относятся к сложным архитектурным работам.
1. Состояние квартиры
Техническое состояние квартиры бывает:
- Исправное — все элементы и системы квартиры функционируют в полном объеме, нет никаких отклонений от норм.
- Работоспособное — есть мелкие дефекты, но они не мешают нормальной эксплуатации. Например, незначительные трещины в штукатурке.
- Неисправное — есть отклонения, которые влияют на эксплуатационные характеристики, но при этом возможно временное использование. Например, неисправная розетка или текущий кран.
- Неработоспособное — использование невозможно или небезопасно. Например, обрушившаяся часть потолка или отсутствие электроснабжения.
- Предельное — коммуникации и отделка в квартире выработали свой ресурс и требуют капитального ремонта или замены. Это уже на грани аварийного состояния.
Владельцы исправных и работоспособных квартир чаще всего делают косметические ремонты. Если помещение в неисправном или неработоспособном состоянии — требуется капитальный ремонт. Восстановить квартиру в предельном состоянии можно только с помощью капитального ремонта бизнес-класса.
По состоянию выделяют квартиры:
- первичного рынка (в новостройках с черновой/чистовой отделкой);
- вторичного рынка.
На вторичном рынке представлены квартиры в домах, построенных в разные годы. Однако при выборе типа ремонта следует ориентироваться на техническое состояние.
2. Место ремонтных работ
Один из факторов, влияющих на стоимость ремонта за квадрат, — расположение квартиры. Это связано с тем, что доставка материалов на удаленные объекты обходится дороже, плюс цены на ремонт в центре города выше, чем в пригороде.
При составлении подробной сметы ремонта лучше сравнить расценки нескольких студий и проконсультироваться с менеджерами.
3. Репутация компании и стоимость услуг
При сравнении цен на ремонт за квадрат надо учитывать репутацию исполнителя. Цены у компаний с хорошей репутацией, о которых положительно отзываются бывшие клиенты, выше. Но при этом заказ услуг таким студиям, бригадам или мастерам позволяет быть уверенным в высоком качестве выполненных работ. Надежные исполнители дают гарантии, самостоятельно согласовывают проекты с органами контроля и учитывают пожелания заказчиков.
Цены за квадратный метр при разных видах ремонта
Цена за м2 зависит от характера и объемов работ. Например, капитальный ремонт не включает услуги по созданию проектов и изготовлению мебели, в отличие от ремонта премиум-класса и «под ключ»:
- Капитальный ремонт стоит от 450 долларов за м2 с учетом стоимости материалов и работ.
- За ремонт под ключ придется заплатить от 600 долларов за м2. Особенность ремонта этого типа в том, что все работы — от замеров и до клининга отремонтированных помещений — выполняет подрядчик. Фактически владелец покидает старую квартиру и возвращается в уютное современное жилье с уникальным интерьером.
- Элитный ремонт — самый дорогой вид ремонтных работ, цена которого начинается от 1100 долларов за м2. При элитном ремонте используются дорогие натуральные материалы, инновационные технологии и т.д. В помещениях выполняется перепланировка, устанавливаются системы «умного дома», укладывается теплый пол.
Калькулятор стоимости ремонта
Общая стоимость: 0 грн
Как узнать реальную стоимость ремонта за м2?
Точную цену ремонта за м² можно определить только после комплексной оценки квартиры и согласования всех деталей предстоящих работ. Для этого рекомендуется обратиться в строительную компанию. Специалист приедет на объект, выполнит замеры, изучит текущее техническое состояние помещения и обсудит с владельцами их пожелания — от вида ремонта (косметический, капитальный, под ключ) до общего стиля. После этого разрабатывается и утверждается дизайн-проект, который служит основой для расчета окончательной сметы. На этом этапе становится возможно точно определить стоимость ремонта за квадратный метр. До согласования проекта все расчеты лишь приблизительные и могут значительно отличаться от реальных затрат.
