Цены на ремонт в новостройке в 2026 году стартуют от 100$ (4000 грн) за м², в зависимости от вида ремонта.
| Вид ремонта | Стоимость (м²) |
|---|---|
| Капитальный | 300-400$ |
| Ремонт под ключ | 400-600$ |
| Дизайнерский | 700-1000$ |
Отдельно выделим стоимость дизайн-проекта, который является обязательным для ремонта в новостроях, и влияет на итоговую цену.
В данном случае все зависит от наполненности проекта:
- Визуальный — 20-25$, визуализация интерьера без замеров.
- Полный — 30-35$, включает полный пакет документов.
В общую цену ремонта входит стоимость стройматериалов и услуг. В 2026 году материалы для ремонта обойдутся в среднем в 150-200$, и столько же — услуги. Более детально расценки услуг можно посмотреть в актуальных прайсах компаний.
Поскольку ремонт очень индивидуальный процесс, лучше не пытаться угадать цену, а заказать просчеты с детальной сметой в студии по ремонту квартир.
Капитальный ремонт квартиры в новостройке
| Вид ремонта | Стоимость (м²) | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Капитальный | 300-400$ | от 3 месяцев |
Капитальный ремонт достаточно затратный, поскольку включает в себя большой комплекс разных услуг. Однако это самый востребованный вид ремонта для квартир в новостроях.
В целом, капитальный ремонт можно разделить на 2 этапа:
- Черновые работы — 150-200$ м²;
- Чистовая отделка — 100-200$ м².
На цену влияет в равной степени как стоимость материала, так и стоимость услуг. Также стоит учесть, что работа с премиальными материалами будет стоить дороже.
Ремонт квартиры под ключ в новострое
| Вид ремонта | Стоимость (м²) | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Ремонт под ключ | 100-200$ | от 4 месяцев |
Ремонт под ключ это больше услуга, нежели вид ремонта. Основное отличие от капитального ремонта — в квартиру сразу можно заезжать жить, что и делает такой ремонт самым популярным.
Помимо черновой и чистовой отделки в стоимость ремонта входит:
- занос и расстановка мебели;
- подключение бытовой техники;
- монтаж сантехники;
- клининг.
Разумеется, ремонт под ключ обойдется дороже, но часто удобство того стоит.
Цены на отдельные виды работ
Мы также провели аналитику средних цен на отдельные виды ремонтных работ.
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Устройство штроб под кабель, провод | 96 грн/м.п. |
| Заделка шробы | 48 грн/м.п. |
| Монтаж электрических точек | 144 грн/шт |
| Монтаж фурнитуры | 120 грн/шт |
| Монтаж распределительных коробок | 228 грн/шт |
| Укладка электрического кабеля | 30 грн/м.п. |
| Укладка гофры | 36 грн/м.п. |
| Монтаж электрического щита (встроенного) | 660 грн/шт |
| Установка автомата однополюсного | 132 грн/шт |
| Установка автомата двухполюсного, трехполюсного | 240 грн/шт |
| Установка дифавтомата, УЗО (дифреле) | 264 грн/шт |
| Установка зубрзащиты от перепада напряжения | 264 грн/шт |
| Устройство отверстия под вентилятор | 336 грн/шт |
| Монтаж вентилятора | 312 грн/шт |
| Монтаж и подключение электрических теплых полов | 300 грн/м2 |
| Монтаж регуляторов теплых полов | 192 грн/точка |
| Монтаж и подключение полотенцесушителя электрического | 900 грн/точка |
| Монтаж ленты led-освещения в коробе | 216 грн/м.п. |
| Установка точечных светильников | 288 грн/шт |
| Установка светильников, бра | 264 грн/шт |
| Установка люстры без сборки | от 660 грн/шт |
| Устройство ниши под эл.щит, слаботочный щит в бетоне | 564 грн/шт |
| Монтаж и установка домофона | от 960 грн/шт |
| Прозвонка квартиры | 48 грн/м2 |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Устройство штробы для разводки труб | 216 грн/м.п. |
| Устройство сантехвыводов | 1680 грн/точка |
| Монтаж отопительного котла с подключением | договорная |
| Монтаж водяного теплого пола | 336 грн/м2 |
| Установка регулятора теплого пола (RTL бокса) | 1680 грн/шт |
| Монтаж электробойлера | 900 грн/шт |
| Монтаж счетчиков воды х/г | 900 грн/комп. |
| Монтаж водозапорной арматуры | 132 грн/шт |
| Монтаж редуктора давления | 1020 грн/шт |
| Монтаж пластикового люка ревизии | 300 грн/шт |
| Монтаж вентиляционной решетки | 240 грн/шт |
| Установка ванной | 1800 грн/шт |
| Установка и подключение ванны с гидромассажем | договорная |
| Установка и подключение душевой кабины | 2400 грн/шт |
| Монтаж трапа | 816 грн/шт |
| Установка умывальника | 576 грн/шт |
| Установка душевого поддона | 1320 грн/шт |
| Установка инсталяции | 1500 грн/шт |
| Установка и подключение унитаза | 624 грн/шт |
| Монтаж встроенного блока смесителя душа | 2160 грн/шт |
| Установка смесителя | 456 грн/шт |
| Установка сифона | 264 грн/шт |
| Установка душевой штанги с лейкой | 1440 грн/шт |
| Монтаж радиатора | 1800 грн/шт |
| Перенос радиатора отопления | 2160 грн/точка |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Кладка перегородок из пеноблоков | 420 грн/м2 |
| Звукоизоляция стен минеральной ватой8 | 144 грн/м2 |
| Утепление термоизоляционными плитами типа (Izoterm, Sterodur и т.д.) | 192 грн/м2 |
| Монтаж штукатурной сетки | 72 грн/м2 |
| Монтаж металлического уголка | 54 грн/м.п. |
| Грунтовка поверхности | 30 грн/м2 |
| Штукатурка маячная до 20 мм | 240 грн/м2 |
| Установка перегородок из гипсокартона | 420 грн/м2 |
| Установка фальшстен из гипсокартона | 384 грн/м2 |
| Монтаж гипсокартонных конструкций (короб г-образный) | 240 грн/м.п. |
| Заделка швов гипсокартонных конструкций | 72 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на стены | 120 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на откосы до 300 мм | 120 грн/м.п. |
| Беспесчанка стен | 276 грн/м2 |
| Беспесчанка откосов до 300 мм | 276 грн/м.п. |
| Поклейка обоев на стены без подбора рисунка | 144 грн/м2 |
| Поклейка обоев на стены с подбором рисунка | 300 грн/м2 |
| Покраска стен, обоев в два слоя (валиком) | 144 грн/м2 |
| Покраска откосов до 300 мм валиком (2 раза) | 144 грн/м.п. |
| Нанесение декоративной штукатурки на стены | от 660 грн/м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки на откосы до 300 мм | от 660 грн/м.п. |
| Монтаж 3D панелей гипсовых | 1800 грн/м2 |
| Монтаж настенных декоров, карнизов, молдингов из полиуретана | от 180 грн/м.п. |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Монтаж откосов окон и дверей гипсокартоном | 240 грн/м.п. |
| Установка полистирольных плит на откосы до 300 мм | 192 грн/м.п. |
| Нанесение маячной штукатурки откосов до 300 мм | 240 грн/м.п. |
| Монтаж подоконников | от 336 грн/м.п. |
| Монтаж деревянных дверных блоков | договорная |
| Устройство дверей межкомнатных двустворчатых | договорная |
| Монтаж раздвижного дверного блока | договорная |
| Установка перемычки | 300 грн/шт |
| Монтаж дверных ограничителей | 216 грн/шт |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Грунтовка поверхности | 30 грн/м2 |
| Штукатурка потолка | 312 грн/м2 |
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слой | 288 грн/м2 |
| Монтаж прямых понижений потолков из гипсокартона | 240 грн/м.п. |
| Изготовление отдельных декоров из гипсокартона | договорная |
| Изготовление карнизов из гипсокартона | 240 грн/м.п. |
| Монтаж натяжных потолков | от 840 грн/м2 |
| Устройство шумоизоляции | от 168 грн/м2 |
| Поклейка сетки малярной на потолок | 144 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на потолок | 144 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на понижение потолков | 132 грн/м.п. |
| Беспесчанка потолков под покраску | 288 грн/м2 |
| Водоэмульсионная покраска потолка за 2 раза | 144 грн/м2 |
| Монтаж перфоуголка на откосы потолочных конструкций | 54 грн/м.п. |
| Монтаж потолочных декоров, карнизов, молдингов из полиуретана | от 204 грн/м.п. |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Грунтовка поверхности | 30 грн/м2 |
| Штукатурка потолка | 312 грн/м2 |
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слой | 288 грн/м2 |
| Монтаж прямых понижений потолков из гипсокартона | 240 грн/м.п. |
| Изготовление отдельных декоров из гипсокартона | договорная |
| Изготовление карнизов из гипсокартона | 240 грн/м.п. |
| Монтаж натяжных потолков | от 840 грн/м2 |
| Устройство шумоизоляции | от 168 грн/м2 |
| Поклейка сетки малярной на потолок | 144 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на потолок | 144 грн/м2 |
| Поклейка стекловолокна на понижение потолков | 132 грн/м.п. |
| Беспесчанка потолков под покраску | 288 грн/м2 |
| Водоэмульсионная покраска потолка за 2 раза | 144 грн/м2 |
| Монтаж перфоуголка на откосы потолочных конструкций | 54 грн/м.п. |
| Монтаж потолочных декоров, карнизов, молдингов из полиуретана | от 204 грн/м.п. |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Облицовка пола плиткой керамогранит | от 480 грн/м2 |
| Монтаж керамических плинтусов | от 360 грн/м.п. |
| Облицовка стен плиткой керамогранит | от 480 грн/м2 |
| Облицовка стен керамической плиткой (размер 100х100 мм) | 660 грн/м2 |
| Облицовка стен мозаикой | от 660 грн/м2 |
| Установка керамического фриза до 100 мм | от 360 грн/м.п. |
| Облицовка стен декоративной плиткой под “кирпич” или “камень” | 660 грн/м2 |
| Изготовление и монтаж ревизионного люка из плитки на магнитах | 1140 грн/шт |
| Устройство отверстий в плитке диам. до 50мм | 192 грн/шт |
| Устройство отверстий в плитке диам. до 100мм | 264 грн/шт |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Грунтовка пола | 30 грн/м2 |
| Устройство гидроизоляции пола | 132 грн/м2 |
| Армирование стяжки | 72 грн/м2 |
| Цементнопесчанная стяжка высотой до 50 мм | 264 грн/м2 |
| Цементнопесчанная стяжка высотой до 85мм | 288 грн/м2 |
| Утепление пола пенопластом | 144 грн/м2 |
| Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум | 240 грн/м2 |
| Укладка чернового пола из фанеры или OSB | 216 грн/м2 |
| Укладка паркета штучного на фанеру | от 300 грн/м2 |
| Укладка ламината | 192 грн/м2 |
| Укладка линолеума | 168 грн/м2 |
| Укладка ковролина | 168 грн/м2 |
| Укладка паркетной доски (клей) | 264 грн/м2 |
| Укладка паркетной доски (плавающий способ) | 216 грн/м2 |
| Установка пластиковых плинтусов | 102 грн/м.п. |
| Установка плинтусов деревянных, МДФ | 168 грн/м.п. |
| Монтаж плинтуса из полиуретана | 168 грн/м.п. |
| Монтаж декоративных порожков | 276 грн/м.п. |
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Демонтаж конструкций из гипсокартона (стены, потолок) | 168 грн/м2 |
| Демонтаж бетонных тонкостенных перегородок | 540 грн/м2 |
| Демонтаж кирпичных перегородок | 192 грн/м2 |
| Очистка поверхностей от старой краски, шпатлевки | 120 грн/м2 |
| Сбив керамической плитки | 144 грн/м2 |
| Сбив цементной стяжки до 30мм | 120 грн/м2 |
| Сбив цементной стяжки от 30 до 60мм | 144 грн/м2 |
| Сбив цементной стяжки от 60 до 100мм | 192 грн/м2 |
| Разборка полов из линолеума или ковролина | 120 грн/м2 |
| Разборка паркетного пола | 120 грн/м2 |
| Демонтаж ламината | 96 грн/м2 |
| Демонтаж плинтуса напольного | 36 грн/м.п. |
| Сбивка старой штукатурки | 144 грн/м2 |
| Демонтаж откосов (штукатурка) | 120 грн/м.п. |
| Снятие старых обоев | 36 грн/м2 |
| Демонтаж дверного блока межкомнатного | 180 грн/шт |
| Демонтаж балконного блока | от 576 грн/шт |
| Демонтаж балконной тумбы | от 780 грн/шт |
| Демонтаж утеплителя с балкона | 120 грн/м2 |
| Демонтаж оконного блока | от 180 грн/м2 |
| Демонтаж подоконника, отлива | 192 грн/м.п. |
| Демонтаж шкафов, антресоли | от 300 грн/шт |
| Демонтаж пластиковых панелей, подвесных потолков | 96 грн/м2 |
| Расшивка стыков ж/б плит, трещин | 96 грн/м.п. |
| Демонтаж розеток и выключателей | 42 грн/точка |
| Устройство временного освещения | 240 грн/комплекс |
| Демонтаж эл.щитка с автоматами, эл.счетчика | 216 грн/шт |
| Демонтаж электропроводки | 16,8 грн/м.п. |
| Демонтаж светильников, бра | 144 грн/шт |
| Демонтаж ванной (без выноса из квартиры) | 576 грн/шт |
| Демонтаж труб х/г воды | 96 грн/м.п. |
| Демонтаж канализации | 144 грн/м.п. |
| Демонтаж умывальника, мойки | 216 грн/шт |
| Демонтаж унитаза | 216 грн/шт |
| Демонтаж смесителя, сифона | 168 грн/шт |
| Демонтаж радиатора | 480 грн/шт |
Особенности ремонта квартир в новостройках и как это влияет на стоимость
Ремонт квартир в новостроях имеет ряд особенностей, обусловленных определенными факторами, которые могут повлиять на качество ремонта.
Выделим 3 основных особенности ремонта в новострое:
- Первичная усадка дома.
- Использование специальных материалов для отделки.
- Разработка дизайн-проекта.
Первичная усадка дома — главная проблема в новостроях. Данное явление вызвано уплотнением грунта, а также высыханием стройматериалов, что приводит к незаметному для людей шевелению дома, “усаживанию”. Усадка дает свои негативные последствия:
- диагональные трещины;
- образование “паутинки” на штукатурке и ее осыпание;
- нарушение геометрии стен;
- проседание оконных и дверных проемов.
Разумеется все вышеперечисленное может испортить ремонт, и его придется переделывать. Поэтому ремонт в новострое требует точного соблюдения строительных норм и использования материалов которые не повредятся при усадке. Существует мнение, что следует использовать более бюджетные материалы, которые легко заменить даже в случае их повреждения во время усадки. Еще одна причина, по которой считается практичнее использовать более бюджетные материалы для чистовой отделки — ремонты в соседних квартирах. Ремонт предполагает использование разных инструментов, что повышает вибрацию стен, пола или потолка, и трещины могут пойти уже не от усадки, а от того, что в соседней квартире использовали перфоратор. Также частая ситуация — попадание в коммуникации, от чего случаются протечки воды и прочие неприятные ситуации. Однако в большей степени все зависит от того, как делают ремонт. Опытные специалисты учитывают все риски, и каждый этап ремонта делают с соблюдением всех технологических норм и правил строительства. Поэтому на финишную отделку вряд-ли повлияет ремонт в соседней квартире или усадка. Если заказчик уверен в выбранной компании, использовать бюджетные отделочные материалы или премиум сегмента — зависит только от его пожеланий и финансовых возможностей.
К особенностям также следует относить разработку дизайн-проекта. Это обязательное условие для ремонта в новострое, особенно если квартира без отделки и имеет свободную планировку.
Дизайн-проект таких квартир требуется для:
- правильной раскладки всех коммуникаций;
- удобной планировки;
- правильной организации всех ремонтных процессов;
- визуального оформления.
Ремонт в новостройке требует высокого профессионализма и точности, чего очень сложно достичь без дизайн-проекта, так как невозможно точно показать “на пальцах”, где установить розетки, куда вывести трубы и прочие моменты. Без дизайн-проекта ошибки в ремонте неизбежны, а их исправление обойдется дороже, чем стоимость услуг дизайнера.
Из чего формируется стоимость ремонта квартиры в новостройке?
Цена на ремонт в новострое в первую очередь зависит от исходного состояния квартиры.
Застройщики могут сдавать квартиры:
- Без отделки — самый распространенный вариант. В данном случае понадобится капитальный ремонт с разработкой дизайн проекта. Капитальный ремонт в новой квартире предполагает: разводку электро коммуникаций, системы отопления, водоснабжения, а также черновые работы по подготовке стен, пола и чистовую отделку. Следует отметить, что черновая отделка в новострое обойдется дороже, поскольку предполагает использование специальных материалов, уменьшающих риск возникновения трещин и прочих явлений, которые может давать усадка.
- С черновой отделкой — в данном случае в квартире зачастую уже есть разводка комуникаций, стяжка и черновая отделка стен (оштукатуривание). Обычно могут понадобиться минимальные переделки в разводке электрики (например, перенос розеток), а также предчистовая отделка и косметический ремонт.
- С чистовой отделкой — такая квартира уже оборудована всем необходимым, и не требует ремонта, если владельца все устраивает.
Чем больший объем работ предполагается, тем выше будет стоимость ремонта. Следует учесть, что на общую стоимость влияют также: используемые материалы, квадратура, сложность чистовой отделки и декоративных элементов.
Отдельно следует выделить популярный для новостроек ремонт под ключ, который включает в себя комплекс дополнительных услуг, что значительно повышает чек на ремонт в новострое.
Самые популярные ошибки по ремонту квартир в новостройках
Ремонт в новостройке — достаточно сложный процесс, и к сожалению многие допускают в нем ошибки, которые влияют не только на качественность, но также на удобство и комфорт проживания в таком ремонте.
Рассмотрим самые частые ошибки, чтобы точно их не допустить.
- Ремонт без дизайн-проекта — это самая большая ошибка, поскольку сразу нарушается правильная поэтапность ремонта, возникает множество косяков и неучтенных моментов, на переделку которых уйдет немало времени и средств.
- Сотрудничество с непрофессиональной бригадой разнорабочих — во-первых, такие специалисты далеко не всегда являются профессионалами своего дела. Часто это приводит к нарушению не только поэтапности ремонтных работ, но и к грубым ошибкам, которые такие ремонтники делают из-за незнания строительных норм. Также никакой гарантии на свои работы такие бригады не дают, поэтому переделывать придется за свой счет.
- Отсутствие планирования бюджета — предварительное составление сметы — обязательный этап. Это позволяет точно рассчитать все расходы, и быть уверенным, что ремонт закончится вовремя.
- Нарушение строительных норм по ремонту квартиры до усадки — обычно такие нарушения вызваны желанием сэкономить на отделочных материалах. Однако переделка ремонта обойдется гораздо дороже.
- Использование ломких отделочных материалов — если это новострой, то обязательно стоит учитывать возможность усадки. Поэтому не рационально использовать в отделке плитку, декоративную штукатурку, дорогие декоративные элементы, поскольку все это может элементарно потрескаться и отпасть за время усадки.
- Непродуманное расположение электро коммуникаций — обычно такие ошибки случаются при отсутствии дизайн-проекта. Как итог — розетка за шкафчиком, неудобное расположение выключателей, не сделаны выводы для подключения источников света.
- Неправильное подключение вентиляции — чаще всего такая ошибка не только не позволяет вытянуть неприятный запах с помещения, но и затягивает посторонние запахи.
Чтобы избежать таких ошибок, следует сотрудничать только с профессиональными компаниями по ремонту, в которых работают проверенные специалисты. Так ремонт обойдется ровно в ту же стоимость, только без переделок, гораздо быстрее и без лишних переживаний.
Автор публикации:
Дмитрий Бондаренко
Эксперт в сфере дизайна интерьера и ремонта квартир!
Изучает рынок, взаимодействует с владельцами компаний, обновляет контент на сайте!
