Ціни на ремонт у новобудові 2026 року стартують від 100$ (4000 грн) за м², залежно від виду ремонту.
| Вид ремонту | Вартість (м²) |
|---|---|
| Капітальний | 300-400$ |
| Ремонт під ключ | 400-600$ |
| Дизайнерський | 700-1000$ |
Окремо виділимо вартість дизайн-проєкту, який є обов’язковим для ремонту в новобудовах, і впливає на підсумкову ціну.
У цьому разі все залежить від наповненості проєкту:
- Візуальний — 20-25$, візуалізація інтер’єру без замірів.
- Повний — 30-35$, включає повний пакет документів.
У загальну ціну ремонту входить вартість будматеріалів і послуг. У 2026 році матеріали для ремонту обійдуться в середньому в 150-200$, і стільки ж, — послуги. Більш детально розцінки послуг можна подивитися в актуальних прайсах компаній.
Оскільки ремонт дуже індивідуальний процес, краще не намагатися вгадати ціну, а замовити прорахунки з детальним кошторисом у студії з ремонту квартир.
Капітальний ремонт у новобудові
| Вид ремонту | Ціна (м²) | Термін виконання |
|---|---|---|
| Капітальний | 300-400$ | від 3 місяців |
Капітальний ремонт досить витратний, оскільки охоплює великий комплекс різних послуг. Однак це найбільш затребуваний вид ремонту для квартир у новобудовах.
Загалом, капітальний ремонт можна розділити на 2 етапи:
Чорнові роботи — 150-200$ м²;
Чистове оздоблення — 100-200$ м².
На ціну впливає рівною мірою як вартість матеріалу, так і вартість послуг. Також варто врахувати, що робота з преміальними матеріалами коштуватиме дорожче.
Ремонт під ключ у новобудові
| Вид ремонту | Ціна (м²) | Термін виконання |
|---|---|---|
| Ремонт під ключ | 400-600$ | від 4 місяців |
Ремонт під ключ — це більше послуга, ніж вид ремонту. Основна відмінність від капітального ремонту полягає в тому, що у квартиру відразу можна заїжджати жити. Це і робить такий ремонт найпопулярнішим.
Крім чорнового і чистового оздоблення у вартість ремонту входить:
- занос і розміщення меблів;
- підключення побутової техніки;
- монтаж сантехніки;
- клінінг.
Зрозуміло, ремонт під ключ обійдеться дорожче, але часто зручність того варта.
Ціни за окремі види робіт
Ми провели аналітику середніх цін на окремі види робіт.
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Пристрій штроб під кабель, дріт | 96 грн/м.п. |
| Закладення шроби | 48 грн/м.п. |
| Монтаж електричних точок | 144 грн/шт |
| Монтаж фурнітури | 120 грн/шт |
| Монтаж розподільних коробок | 228 грн/шт |
| Укладання електричного кабелю | 30 грн/м.п. |
| Укладання гофри | 36 грн/м.п. |
| Монтаж електричного щита (вбудованого) | 660 грн/шт |
| Установка однополюсного автомата | 132 грн/шт |
| Встановлення автомата двополюсного, триполюсного | 240 грн/шт |
| Установка дифавтомата, ПЗВ (дифреле) | 264 грн/шт |
| Установка зубозахисту від перепаду напруги | 264 грн/шт |
| Пристрій отвору під вентилятор | 336 грн/шт |
| Монтаж вентилятора | 312 грн/шт |
| Монтаж та підключення електричної теплої підлоги | 300 грн/м2 |
| Монтаж регуляторів теплої підлоги | 192 грн/точка |
| Монтаж та підключення рушникосушарки електричного | 900 грн/точка |
| Монтаж стрічки led-освітлення в коробі | 216 грн/м.п. |
| Встановлення точкових світильників | 288 грн/шт |
| Встановлення світильників, бра | 264 грн/шт |
| Установка люстри без складання | від 660 грн/шт |
| Пристрій ніші під ел.щит, слаботочний щит у бетоні | 564 грн/шт |
| Монтаж та встановлення домофону | від 960 грн/шт |
| Продзвонювання квартири | 48 грн/м2 |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Пристрій штроби для розведення труб | 216 грн/м.п. |
| Пристрій сантехвисновків | 1680 грн/точка |
| Монтаж опалювального котла з підключенням | договірна |
| Монтаж водяної теплої підлоги | 336 грн/м2 |
| Встановлення регулятора теплої підлоги (RTL боксу) | 1680 грн/шт |
| Монтаж електробойлера | 900 грн/шт |
| Монтаж лічильників води х/г | 900 грн/комп. |
| Монтаж водозапірної арматури | 132 грн/шт |
| Монтаж редуктора тиску | 1020 грн/шт |
| Монтаж пластикового люка ревізії | 300 грн/шт |
| Монтаж вентиляційної решітки | 240 грн/шт |
| Встановлення ванної | 1800 грн/шт |
| Встановлення та підключення ванни з гідромасажем | договірна |
| Встановлення та підключення душової кабіни | 2400 грн/шт |
| Монтаж трапу | 816 грн/шт |
| Встановлення умивальника | 576 грн/шт |
| Встановлення душового піддону | 1320 грн/шт |
| Установка інсталяції | 1500 грн/шт |
| Встановлення та підключення унітазу | 624 грн/шт |
| Монтаж вбудованого блоку змішувача душа | 2160 грн/шт |
| Встановлення змішувача | 456 грн/шт |
| Встановлення сифона | 264 грн/шт |
| Встановлення душової штанги з лійкою | 1440 грн/шт |
| Монтаж радіатора | 1800 грн/шт |
| Перенесення радіатора опалення | 2160 грн/точка |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Кладка перегородок з піноблоків | 420 грн/м2 |
| Звукоізоляція стін мінеральною ватою8 | 144 грн/м2 |
| Утеплення термоізоляційними плитами типу (Izoterm, Sterodur тощо) | 192 грн/м2 |
| Монтаж штукатурної сітки | 72 грн/м2 |
| Монтаж металевого куточка | 54 грн/м.п. |
| Грунтовка поверхні | 30 грн/м2 |
| Штукатурка маячна до 20 мм | 240 грн/м2 |
| Встановлення перегородок із гіпсокартону | 420 грн/м2 |
| Встановлення фальшостін з гіпсокартону | 384 грн/м2 |
| Монтаж гіпсокартонних конструкцій (короб г-подібний) | 240 грн/м.п. |
| Закладення швів гіпсокартонних конструкцій | 72 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на стіни | 120 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на укоси до 300 мм | 120 грн/м.п. |
| Безпека стін | 276 грн/м2 |
| Безпека укосів до 300 мм | 276 грн/м.п. |
| Поклейка шпалер на стіни без підбору малюнка | 144 грн/м2 |
| Поклейка шпалер на стіни з підбором малюнка | 300 грн/м2 |
| Фарбування стін, шпалер у два шари (валиком) | 144 грн/м2 |
| Фарбування укосів до 300 мм валиком (2 рази) | 144 грн/м.п. |
| Нанесення декоративної штукатурки на стіни | від 660 грн/м2 |
| Нанесення декоративної штукатурки на укоси до 300 мм | від 660 грн/м.п. |
| Монтаж 3D гіпсових панелей | 1800 грн/м2 |
| Монтаж настінних декорів, карнизів, молдингів з поліуретану | від 180 грн/м.п. |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Монтаж укосів вікон та дверей гіпсокартоном | 240 грн/м.п. |
| Встановлення полістирольних плит на укоси до 300 мм | 192 грн/м.п. |
| Нанесення маячної штукатурки укосів до 300 мм | 240 грн/м.п. |
| Монтаж підвіконь | від 336 грн/м.п. |
| Монтаж дерев’яних дверних блоків | договірна |
| Влаштування дверей міжкімнатних двостулкових | договірна |
| Монтаж розсувного дверного блоку | договірна |
| Встановлення перемички | 300 грн/шт |
| Монтаж дверних обмежувачів | 216 грн/шт |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Грунтовка поверхні | 30 грн/м2 |
| Штукатурка стелі | 312 грн/м2 |
| Влаштування підвісної стелі з гіпсокартону в одній площині в один шар | 288 грн/м2 |
| Монтаж прямих понижень стель із гіпсокартону | 240 грн/м.п. |
| Виготовлення окремих декорів із гіпсокартону | договірна |
| Виготовлення карнизів із гіпсокартону | 240 грн/м.п. |
| Монтаж натяжних стель | від 840 грн/м2 |
| Пристрій шумоізоляції | від 168 грн/м2 |
| Поклейка сітки малярної на стелю | 144 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на стелю | 144 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на зниження стель | 132 грн/м.п. |
| Безпека стель під фарбування | 288 грн/м2 |
| Водоемульсійне фарбування стелі за 2 рази | 144 грн/м2 |
| Монтаж перфокутника на укоси стельових конструкцій | 54 грн/м.п. |
| Монтаж стельових декорів, карнизів, молдингів з поліуретану | від 204 грн/м.п. |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Грунтовка поверхні | 30 грн/м2 |
| Штукатурка стелі | 312 грн/м2 |
| Влаштування підвісної стелі з гіпсокартону в одній площині в один шар | 288 грн/м2 |
| Монтаж прямих понижень стель із гіпсокартону | 240 грн/м.п. |
| Виготовлення окремих декорів із гіпсокартону | договірна |
| Виготовлення карнизів із гіпсокартону | 240 грн/м.п. |
| Монтаж натяжних стель | від 840 грн/м2 |
| Пристрій шумоізоляції | від 168 грн/м2 |
| Поклейка сітки малярної на стелю | 144 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на стелю | 144 грн/м2 |
| Поклейка скловолокна на зниження стель | 132 грн/м.п. |
| Безпека стель під фарбування | 288 грн/м2 |
| Водоемульсійне фарбування стелі за 2 рази | 144 грн/м2 |
| Монтаж перфокутника на укоси стельових конструкцій | 54 грн/м.п. |
| Монтаж стельових декорів, карнизів, молдингів з поліуретану | від 204 грн/м.п. |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Облицювання підлоги плиткою керамограніт | від 480 грн/м2 |
| Монтаж керамічних плінтусів | від 360 грн/м.п. |
| Облицювання стін плиткою керамограніт | від 480 грн/м2 |
| Облицювання стін керамічною плиткою (розмір 100х100 мм) | 660 грн/м2 |
| Облицювання стін мозаїкою | від 660 грн/м2 |
| Встановлення керамічного фризу до 100 мм | від 360 грн/м.п. |
| Облицювання стін декоративною плиткою під “цеглу” або “камінь” | 660 грн/м2 |
| Виготовлення та монтаж ревізійного люка з плитки на магнітах | 1140 грн/шт |
| Влаштування отворів у плитці діам. до 50мм | 192 грн/шт |
| Влаштування отворів у плитці діам. до 100мм | 264 грн/шт |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Грунтовка підлоги | 30 грн/м2 |
| Пристрій гідроізоляції підлоги | 132 грн/м2 |
| Армування стяжки | 72 грн/м2 |
| Цементнопіщана стяжка заввишки до 50 мм | 264 грн/м2 |
| Цементнопіщана стяжка заввишки до 85мм | 288 грн/м2 |
| Утеплення підлоги пінопластом | 144 грн/м2 |
| Пристрій чистової стяжки самовирівнювальною сумішшю під паркет, лінолеум | 240 грн/м2 |
| Укладання чорнової підлоги з фанери або OSB | 216 грн/м2 |
| Укладання паркету штучного на фанеру | від 300 грн/м2 |
| Укладання ламінату | 192 грн/м2 |
| Укладання лінолеуму | 168 грн/м2 |
| Укладання ковроліну | 168 грн/м2 |
| Укладання паркетної дошки (клей) | 264 грн/м2 |
| Укладання паркетної дошки (плаваючий спосіб) | 216 грн/м2 |
| Встановлення пластикових плінтусів | 102 грн/м.п. |
| Установка плінтусів дерев’яних, МДФ | 168 грн/м.п. |
| Монтаж плінтуса з поліуретану | 168 грн/м.п. |
| Монтаж декоративних порожків | 276 грн/м.п. |
| Види робіт | Ціна |
|---|---|
| Демонтаж конструкцій з гіпсокартону (стіни, стеля) | 168 грн/м2 |
| Демонтаж бетонних тонкостінних перегородок | 540 грн/м2 |
| Демонтаж цегляних перегородок | 192 грн/м2 |
| Очищення поверхонь від старої фарби, шпаклівки | 120 грн/м2 |
| Збивши керамічної плитки | 144 грн/м2 |
| Збивши цементну стяжку до 30мм | 120 грн/м2 |
| Збивши цементну стяжку від 30 до 60мм | 144 грн/м2 |
| Збивши цементну стяжку від 60 до 100мм | 192 грн/м2 |
| Розбирання підлог з лінолеуму або ковроліну | 120 грн/м2 |
| Розбір паркетної підлоги | 120 грн/м2 |
| Демонтаж ламінату | 96 грн/м2 |
| Демонтаж плінтуса підлогового | 36 грн/м.п. |
| Збивання старої штукатурки | 144 грн/м2 |
| Демонтаж укосів (штукатурка) | 120 грн/м.п. |
| Зняття старих шпалер | 36 грн/м2 |
| Демонтаж дверного блоку міжкімнатного | 180 грн/шт |
| Демонтаж балконного блоку | від 576 грн/шт |
| Демонтаж балконної тумби | від 780 грн/шт |
| Демонтаж утеплювача з балкона | 120 грн/м2 |
| Демонтаж віконного блоку | від 180 грн/м2 |
| Демонтаж підвіконня, відливу | 192 грн/м.п. |
| Демонтаж шаф, антресолі | від 300 грн/шт |
| Демонтаж пластикових панелей, підвісних стель | 96 грн/м2 |
| Розшивка стиків з/б плит, тріщин | 96 грн/м.п. |
| Демонтаж розеток та вимикачів | 42 грн/точка |
| Пристрій тимчасового освітлення | 240 грн/комплекс |
| Демонтаж ел.щитка з автоматами, ел.лічильника | 216 грн/шт |
| Демонтаж електропроводки | 16,8 грн/м.п. |
| Демонтаж світильників, бра | 144 грн/шт |
| Демонтаж ванної кімнати (без винесення з квартири) | 576 грн/шт |
| Демонтаж труб х/г води | 96 грн/м.п. |
| Демонтаж каналізації | 144 грн/м.п. |
| Демонтаж умивальника, миття | 216 грн/шт |
| Демонтаж унітазу | 216 грн/шт |
| Демонтаж змішувача, сифона | 168 грн/шт |
| Демонтаж радіатора | 480 грн/шт |
З чого формується вартість ремонту квартири в новобудові?
Ціна на ремонт в новобудові в першу чергу залежить від початкового стану квартири.
Забудовник може здавати квартири:
- Без оздоблення — розповсюджений варіант. У цьому разі знадобиться капітальний ремонт із розробкою дизайн-проєкту. Капітальний ремонт в новій квартирі передбачає: розведення електро комунікацій, системи опалення, водопостачання, а також чорнові роботи з підготовки стін, підлоги та чистове оздоблення. Слід зазначити, що чорнова обробка в новобудові обійдеться дорожче, оскільки передбачає використання спеціальних матеріалів, що зменшують ризик виникнення тріщин та інших явищ, які може давати усадка.
- Із чорновим оздобленням — у цьому разі у квартирі найчастіше вже є розводка комунікацій, стяжка і чорнове оздоблення стін (оштукатурювання). Зазвичай можуть знадобитися мінімальні переробки в розведені електрики (наприклад, перенесення розеток), а також передчистове оздоблення і косметичний ремонт.
- З чистовим оздобленням — така квартира вже обладнана всім необхідним, і не потребує ремонту, якщо власника все влаштовує.
Чим більший обсяг робіт передбачається, тим вищою буде вартість ремонту. Слід врахувати, що на загальну вартість впливають також: матеріали, що використовуються, квадратура, складність чистового оздоблення і декоративних елементів.
Окремо слід виділити популярний для новобудов ремонт під ключ, який містить у собі комплекс додаткових послуг, що значно підвищує чек на ремонт у новобудові.
Особливості ремонту квартир у новобудовах та вплив на вартість робіт
Ремонт квартир у новобудовах має низку особливостей, зумовлених певними факторами, що можуть вплинути на якість ремонту.
Виділимо 3 основні особливості ремонту в новобудові:
- Первинна усадка будинку.
- Використання спеціальних матеріалів для обробки та оздоблення.
- Розробка дизайн-проєкту.
Первинна усадка будинку — головна проблема в новобудовах. Це явище викликане ущільненням ґрунту, а також висиханням будматеріалів, що призводить до непомітного для людей ворушіння будинку, “усаджування”. Усадка дає свої негативні наслідки:
- діагональні тріщини;
- утворення “павутинки” на штукатурці та її осипання;
- порушення геометрії стін;
- просідання віконних і дверних отворів.
Звісно, що все перераховане вище може зіпсувати ремонт, і його доведеться переробляти. Тому ремонт у новобудові вимагає точного дотримання будівельних норм і використання матеріалів, які не пошкодяться під час усадки. Існує думка, що слід використовувати більш бюджетні матеріали, які легко замінити навіть у разі їх пошкодження під час усадки. Ще одна причина, через яку вважається практичніше використовувати більш бюджетні матеріали для чистового оздоблення — ремонти в сусідніх квартирах. Ремонт передбачає використання різних інструментів, що підвищує вібрацію стін, підлоги або стелі, і тріщини можуть піти вже не від усадки, а від того, що в сусідній квартирі використовували перфоратор. Також частий випадок — потрапляння в комунікації, від чого трапляються протікання води та інші неприємні ситуації. Однак здебiльшого усе залежить від того, як роблять ремонт. Досвідчені фахівці враховують усі ризики, і кожен етап ремонту роблять із дотриманням усіх технологічних норм і правил будівництва. Тому на фінішне оздоблення навряд-чи вплине ремонт у сусідній квартирі або усадка. Якщо замовник впевнений в обраній компанії, використовувати бюджетні оздоблювальні матеріали або преміум сегменту — залежить тільки від його побажань і фінансових можливостей.
До особливостей також слід відносити розробку дизайн-проєкту. Це обов’язкова умова для ремонту в новобудові, особливо якщо квартира без оздоблення і має вільне планування.
Дизайн-проект таких квартир потрібен для:
- правильної розкладки всіх комунікацій;
- зручного планування;
- правильної організації всіх ремонтних процесів;
- візуального оформлення.
Ремонт у новобудові вимагає високого професіоналізму і точності, чого дуже складно досягти без дизайн-проєкту, оскільки неможливо точно показати “на пальцях”, де саме встановити розетки, куди вивести труби та інші моменти. Без дизайн-проєкту помилки в ремонті неминучі, а їх виправлення коштуватиме дорожче, ніж вартість послуг дизайнера.
Найпопулярніші помилки з ремонту квартир у новобудовах
Ремонт у новобудові — досить складний процес, і, на жаль, багато хто припускається в ньому помилок, які впливають не тільки на якісність, а й на зручність та комфорт проживання в такому ремонті. Розглянемо найчастіші помилки, щоб точно їх не допустити.
- Ремонт без дизайн-проєкту — це найбільша помилка, оскільки одразу порушується правильна поетапність ремонту, виникає безліч косяків і неврахованих моментів, на переробку яких піде чимало часу і коштів.
- Співпраця з непрофесійною бригадою різноробочих — по-перше, такі фахівці далеко не завжди є професіоналами своєї справи. Часто це призводить до порушення не тільки поетапності ремонтних робіт, а й до грубих помилок, які ремонтники роблять через незнання будівельних норм. Також жодної гарантії на свої роботи такі бригади не дають, тому переробляти доведеться за власні кошти.
- Відсутність планування бюджету — попереднє складання кошторису – обов’язковий етап. Це дає змогу точно розрахувати всі витрати, і бути впевненим, що ремонт закінчиться вчасно.
- Порушення будівельних норм щодо ремонту квартири до усадки — зазвичай такі порушення викликані бажанням заощадити на оздоблювальних матеріалах. Однак переробка ремонту обійдеться набагато дорожче.
- Використання ламких оздоблювальних матеріалів — якщо це новобудова, то обов’язково варто враховувати можливість усадки. Тому не раціонально використовувати в оздобленні плитку, декоративну штукатурку, дорогі декоративні елементи, оскільки все це може елементарно потріскатися і відпасти через усадку.
- Непродумане розташування електро комунікацій — зазвичай такі помилки трапляються за відсутності дизайн-проєкту. Як підсумок — розетка за шафою, незручне розташування вимикачів, не зроблені виходи для підключення джерел світла.
- Неправильне підключення вентиляції — найчастіше така помилка не тільки не дає змоги витягнути неприємний запах із приміщення, а й затягує сторонні запахи.
Щоб уникнути таких помилок, слід співпрацювати тільки з професійними компаніями з ремонту, в яких працюють перевірені фахівці. Так ремонт обійдеться рівно в ту саму вартість, тільки без переробок, набагато швидше і без зайвих переживань.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
